안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 운영하지 않는 시간에 타인에게 운영할 수 있게 공간대여를 한다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.식당을 운영하지 않는 시간에 타인에게 공간을 대여하는 경우, 원래의 사업자가 임대사업을 겸하는 것으로 간주될 수 있습니다. 이는 기본적으로 공간을 임대하는 행위이기 때문에, 상업적 임대활동에 해당된다고 합니다임대소득에 대해 세금문제도 있을수 있으니 자세한 상담후에 하시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 부동산 양도 계약서 어느정도 가격인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액에 따라서 요율이 다릅니다매매나 전월세는 요율이 좀다르지만0.3~0.9%까지이고 거기에 맞춰서 받고 부가세는 별도입니다또 단순히 계약서만 작성하게 되면 10만원에서 20만원정도에 협의로 받습니다협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료에 부가세가 별도로 부과되는 경우가 일반적입니다. 이는 중개업자가 사업자로 등록되어 있기 때문에 부가가치세법에 따라 부가세를 별도로 청구할 수 있기 때문입니다.일반사업자는 10%이고 간이사업자는 4%정도 받을수 있습니다
부동산
Q. 평택에 미분양 아파트가 어느정도로 늘었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택시의 미분양 아파트 수는 최근 몇 달 사이에 급격히 증가하였습니다. 2024년 12월 말 기준으로 미분양 가구 수는 4,077세대였으며, 한 달 후인 2025년 1월에는 6,438세대로 늘어났습니다. 이는 약 한 달 사이에 2,361세대의 미분양이 추가된 것으로, 미분양 증가율이 상당히 높음을 보여줍니다.평택시의 미분양 문제는 과도한 공급과 청약 미달로 발생했다고 합니다
부동산
Q. 집주인 전입신고 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생이 그 집에 실제로 거주하지 않으면 전입신고는 불가능합니다.세입자가 거주하는 집에 동생이 전입신고를 한다면, 세법적으로 문제가 발생할 수 있습니다.예전에는 세입자한테 동의를 받아서 하는 경우는 있었는데 편법이라고 볼수 있습니다 동생에게 매도한 후 전입신고를 하여 1가구 2주택을 피하려는 방법은 적법하지 않으며, 세법에 위반될 수 있습니다. 정확한 절차와 세금 문제에 대해서는 세무 전문가나 법률 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 경상남도 양산시 물금읍 lh 아파트 입주
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 아파트의 입주 조건이나 절차는 LH 홈페이지나 LH 아파트 관리사무소에 문의하여 확인하는 것이 가장 정확합니다. 만약 장모님께서 입주자 변경을 원하시면, 관리 사무소나 LH 고객센터에 문의하시고 소형 평형으로의 이동 가능 여부와 절차를 안내받으시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 길거리 걷다보면 부동산 분양 홍보물 주시는분이 있어서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.길거리에서 아파트 홍보 전단지를 주는 사람들은 일반적으로 부동산 중개업체나 분양사에서 일하는 분들일 가능성이 큽니다. 이들은 보통 신규 아파트 분양이나 부동산 투자 기회를 홍보하기 위해 길거리를 돌아다니며 사람들에게 정보지를 나눠주면서배울 겸 와서 듣기만 하라고 하는 경우는, 그들이 제공하는 세미나에 참석하라고 유도 할수도 있습니다하지만 주의할 점은 제대로 된 교육이나 정보 제공이 아닌, 실제로 특정 상품을 팔기 위한 유인책일 수 있으니, 자신에게 필요한 정보만 얻고 불필요한 계약이나 투자는 피하시는 게 좋습니다.
부동산
Q. 저가커피 양도양수 알아보는 방법은 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저가 커피 브랜드의 양도양수(매매)를 알아보는 방법은 먼저 해당 브랜드의 본사나 가맹본부에 문의하여 양도양수에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 많은 경우, 본사는 매장이 양도될 때 필요한 절차나 조건을 안내해주기 때문에 이를 통해 유용한 정보를 얻을 수 있습니다.또 부동산에 매물이 나와 있을수도 있으니 확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 고양창릉 s5 당첨 부적격관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.태아는 출생 전에도 가구원에 포함되어야 하며, 이를 반영하지 않으면 부적격 처리될 수도 있다고 합니다 정확한 사항은 당첨 발표 시 제공된 공고 내용을 다시 한번 검토하시고, 상황에 맞는 조치를 취하시는 것이 좋을거 같습니다. 만약 확실한 판단을 원하신다면, 고양시청이나 관련 부서에 문의하여 정확한 안내를 받아 보시는것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 현재 서울 강북 지역의 아파트 가격은 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다 2024년 7월에는 양천구와 노원구 등 비강남권 지역의 아파트 매매거래량이 증가하는 추세를 보였고 또한, 2024년 7월 서울 아파트 매매거래량이 증가하면서 강북 지역의 거래량도 빠르게 증가하다 대출한도 규제를 하면서 거래가 줄고 가격이 떨어지는 현상이 일어났습니다현재 서울 부동산 시장은 강남 지역의 아파트 가격 상승과 강북 지역의 가격 하락이 동시에 나타나는 양극화 현상이 지속되고 있습니다. 그러나 일부 강북 지역에서는 거래량 증가 등 긍정적인 신호도 포착되고 있어, 향후 시장 동향에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.