안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만기 연장 집주인한테 문자를 뭐라고 보내야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서두에 안부인사 간략히 넣으시고, 앞전 계약과 동일한 조건으로 2년 연장 원한다고 동의를 구하시면 되겠습니다.만기 6개월 ~ 2개월전 사이에 통보를 하셔야 합니다.혹시 과도하게 인상을 하신다는 뜻을 전달 받으시면 계약갱신청구권을 사용하여 5% 초과할 수 없게 연장 가능하니 참고하시고요
부동산
Q. 집 대출이 몇 프로까지 있어야 안전한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.KB 시세가 있는 아파트라면 본인의 전세보증금액과 대출의 채권최고액 합계금액이 시세의 70~80%가 적정하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매매할 때 필요한 서류는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 필요서류는 당사자 신분증 및 도장 그리고 중개사무소에서 열람 및 설명해 주는 등기등의 권리사항이 있겠습니다.잔금시 매도인은 등기필증 및 소유권이전등기에 필요한 서류들이 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산 복비는 어떤식으로 산정되는건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 복비라고 하시는 산정기준은 거래가액에 따라 임대차인지 매매인지에 따라 주택인지 상가 또는 토지인지에 따라 차등 적용되는 구간별 요율이 있습니다.거래가액의 0.3% ~ 0.9%로 규정되어 있습니다.정확한 구간별 요율을 보고자 하신다면 검색창에 부동산 중개보수 요율표를 검색해 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 잔금 치루기 2주 전인데 방역과 입주청소
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산에 요청하셔도 되겠으나 어차피 임대인께 동의를 구해야 하는봐, 임대인께 직접 미리 사전에 양해를 구하시면 대부분 동의해 주십니다.