안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인이 이사 나갈 때 장기수선금은 따로 말을 해야 받을 수 있는걸까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.관리사무소에 요청 하시면 관련서류 뽑아 주실것이고 이 서류를 집주인께 전달하고 그동안 사는동안 납부한 장기수선충당금의 총 합계금액을 받으시면 됩니다.
부동산
Q. 상가건물 계약에서 권리금은 꼭 줘야 하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.꼭 지불해야 하는 금액은 아닙니다.양도하는 기존의 임차인과 협의하여 또는 중개인과 조율을 하시면 되겠습니다.양수하시는 분이 기존의 임차인의 영업 노하우를 승계 받으시거나 시설 및 집기를 양도 받으시거나 해당 지역의 상가가 바닥권리금이 형성되어 있는 점포라면 권리금이 책정이 되어 지겠죠.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료는 법적으로 정해져 있는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 법적으로 정해져 있습니다.거래가액에 따라 지역별에 따라 임대차인지 매매인지에 따라, 토지인지 상가인지 주택인지에 따라 정해져 있는 구간별 적용을 달리 하고 있습니다.거래가액에 최대 상한요율은 1천분의 3 ~ 1천분의 9까지 입니다.
부동산
Q. 전세나 월세모두 점유권을 행사하는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차권(해당 주택을 사용.수익할 수 있는 권리)도 있습니다.그 밖에 임대차등기협력 청구권, 차임감액청구권, 필요비/유익비 상환청구권 등이 있습니다.
부동산
Q. 전세보증금반환보험관련 질문입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사람일은 모르는지라 혹시라도 만에 하나라도 집주인의 신용에 문제가 생기고 세금이 미납되고 연체되고 경매에 넘어가고 한다면 보증보험 가입할 수 있었던 시기를 안타까워 하고 후회할 수 있습니다.