안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 살고있는데 집주인이 대출을 하면?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 전입확정 모두 다 갖춰져 있으시다면 대항력이 있으시니 대출기관 보다 선순위 입니다.대출기관에서는 자기네들보다 선순위가 없어야 대출을 해 줄텐데 시세대비 전세가가 여유가 있나 봅니다.그런데 임대인이 세입자 있는 상태에서 대출을 받으려 할때에는 대출기관에서는 세입자의 동의서를 받아 오라고 합니다.그런 요청을 받으신적이 없으실까요 ?
부동산
Q. 부동산이 임차인 몰래 방을 보러 오는 거 정상인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.짐을 뺀 상태인 살고 있지 않는 공실인 상태라면 모를까,, 전혀 보통이지 않습니다.사전에 방문전 거주자인 임차인에게 동의를 구하고 나서 보여줘야죠.방 보여주고 나가면서도 문단속 잘 해 놓고 나온다고 알려주는게 보통 입니다.
부동산
Q. 보증금이 달라지지 않으면 전세 연장계약서를 쓰지 않아도 괜찮은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 임대차와 동일한 조건의 연장이라면 다시 계약서를 쓰실 필요는 없으나, 계약 당사자간의 주요 내용들의 협의점에 대한 문자는 남겨 놓으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 임차인 전월세 들어갈 때 보증금 보호는 어떻게?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대보증금을 보호하기 위한 장치로는 전세보증금 반환보증보험 가입을 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. A라는 부동산에 매물을 내놓을 경우, B라는 부동산에도 제 매물이 공유가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.A부동산의 의지에 따라 B부동산 외 타 부동산에도 공유를 할 수도 있습니다.한방에 공유하는 경우도 있겠으며, 지역망에 올려서 공유하여 공동중개 하는 경우가 있겠습니다.