안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 매매가 등 시가가 없는 다세대, 다가구, 연립주택 등의 적정 전세가가 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시세가 없어도 공시가격은 있습니다.이 공시가격에 140%를 곱하고 다시 90%를 곱하셔서 나오는 금액을 주택가액이라 합니다.선순위채권 + 선순위임차보증금의 합계금액 + 전세보증금 이렇게 3가지를 합한 금액이 주택가액의 90~100% 이내여야 하겠습니다.그러면 적정한 전세가격을 산출해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 집 이사갈경우 계약기간 관련질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간이 끝나고 나서 몇달안에 이사가는 기일을 정하는것이 아니고 계약 기간 만료일 전 6개월 ~ 2개월 사이에 통보를 하시고 연장여부에 대한 협의를 하셔야 하겠습니다.이 기간안에 계약 기간이 끝나는 날 퇴거할지 더 살건지 여부를 집주인께 알려 주시면 되겠습니다.
부동산
Q. 전세, 매매 계약서 작성시 부동산 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정해져 있는 규정은 없으며 전세계약 매매계약별로 중개보수를 책정하는 사무소도 있고 한번만 청구하는 사무소도 있습니다.2건 합쳐 적정한 금액으로 상호 조율해서 협의하는 경우가 대부분 입니다.
부동산
Q. 땅을 팔아서 1억5천을 받으면 양도세? 세금을 얼마나 내게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.땅을 팔아 납부하는 세금은 양도세인데 양도가액에서 취득가액을 제하고 이윤이 발생한 양도차익에서 세율이 정해지고 납부할 세금이 정해 집니다. 질문상 1억5천이 양도가액인듯 한데요, 양도차익의 세율은 6% ~ 45%로 양도차익의 구간에 따라 세율 구간이 나눠져 있습니다.자식들에게 증여하는 증여세는 10년간 5천만원까지는 공제를 받을수 있습니다.
부동산
Q. 건물을 관리해주는 부동산 업자분과는 어떤 관계가 좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원룸 건물을 전담 관리하며 새로운 임차인과의 중개도 전담으로 맡기시고 중개수수료까지 주신다면 충분히 잘 하고 계시는 겁니다.