안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세 계약 연장 구두 합의로 진행하였습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두 합의된 내용을 요약하고 정리하시어 문자로 보내시고 회신을 받아 놓으심이 좋겠습니다.녹음이 되어있다고 괜찮다고 하시는건 임대인의 휴대폰이지 임차인의 휴대폰에 저장된건 아닌듯 싶네요.
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Q. 전세 들어가면 위험할까요? 서울 원룸
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네. 위험하다고 단정지을수는 없으나 리스크는 있어 보입니다.보증금 1억이면 결코 적은 액수도 아니고요..
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Q. 아파트 매도 후, 이사 나가는 날 문의 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 날에 이사를 하는 경우도 있고 몇일전에 빼는 경우도 있고요,당사자간 합의만 된다면 더 늦게 나가는 경우도 더러 있습니다.
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Q. 신축 빌라 실거주시, 매물 볼때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌라 실거주를 하시는데 그 수단이 매매이신지 ? 전세이신지요 ?전세인 경우라면 보증보험 가입 가능한지 여부를 사전에 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 2년 전세 계약 만료 전 1년 재계약 연장을 할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만료 6개월 ~ 2개월 사이에 연장여부의 합치를 보아야 하는데 상호 아무런 통보가 없다면 앞전 계약과 동일한 자동연장인 묵시적갱신이 된 경우입니다.질문자님의 경우에는 두가지 방법이 있겠습니다.첫번째는 현재 자동연장 묵시적갱신이 되었음을 주장하실수 있으니, 퇴거하시기 3개월전에 통보하여 만료되는 수순을 밟으시는것.두번째는 지금이라도 임대인께 1년 연장의 계약을 요청하시는 것.
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Q. 일시적 2주택일때 매도기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 기존 주택을 취득한 날로부터 1년이 넘었고 새로운 집을 사들인 날부터 3년 안에 종전 집을 정리하는 게 핵심 입니다.작년인 2022년까지는 2년 안에 매도였지만 지금은 소득세법 개정으로 1년 더 연장되어 3년으로 완화되었습니다.종전 주택을 양도할 경우 12억까지 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.이를 위해서는 일정한 조건을 충족해야 하며,2023년 1월 12일 이후에 종전 주택을 양도하는 경우부터 이 조건이 적용됩니다.
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Q. 임차권 등기 진행시 집주인의 보증금 반환 의사 회신 유무 필요하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반드시는 아니고요, 내용증명을 보내시면 되겠습니다.만기가 지난 후 보증금을 반환받지 못할시에 신청하실수 있습니다.
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Q. 24일 이사고 20일 월세 내는 날이면 월세를 어떻게 줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.첫달 월세만 일할정산하여 산날 만큼만 계산하여 정산하면 됩니다. 다음달 20일이 첫 월세 내는 날짜이니 한달월세에서 4일치 제외하고 내시면 되겠습니다.기존집에서 보증금은 이사날짜에 공과금,관리비 정산하고 반환받으면 됩니다.
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Q. 원룸 융자금 대비 안전한지 좀 봐주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 건물 원룸 시세 25억이라고 확인을 어디서 하셨는지 궁금하고요. 선순위보증금이 있다 하시는걸 보니 다구구주택이라 추정됩니다.다가구주택이라면 보증보험 가입 가능 여부를 확인해 본후 가입 가능하다 판정이 나면 안심하고 계약하셔도 되겠습니다.
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Q. 앞으로는 집이 있는 것이 나을까요, 없는 것이 나을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택을 투자의 관점으로만 보시지 않고 주거의 목적으로 보시면 달리 보이시지 않을까 싶습니다.안정적인 투자처야 찾아보면 얼마든지 있겠죠. 예,적금이라던가 국채라던가.. 이 수익율에 만족하시고 향후 집값이 오를일이 없을거라 판단하신다면 안정적인 투자를 하시면 됩니다.