안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 청약시 중도금 무이자 대출도 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.청약하고자 하시는 단지의 공고문을 확인해 보셔야 하겠습니다. 중도금 무이자인 경우도 있고 중도금 후불제인 경우도 있습니다.
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Q. 임대인의 보증금 지연으로 시간이 없는 상황입니다..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환 소송을 통해 지연이자를 받을 수 있습니다. 우선 내용증명을 통해 명확한 의사표시를 하셔야 하겠으며,지연 이자를 받기 위해서는 해당 거주지에서 나오셔야 하며 나오시기 전 임차권등기명령신청을 하시고 등재가 된 것을 확인하셔야 합니다.
부동산
Q. 원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.관리비도 월세의 일부로 적용하여 계약서에 월차임 금액이 20만원으로 기재가 되었다면,3,400만원 * 0.5% = 17만원 (부가세별도) 이 상한금액 입니다.10만원으로 기재가 되었다면,2,700만원 * 0.5% = 13만5천원 (부가세별도) 가 되어야 합니다.
부동산
Q. 다가구와 다세대 주택은 어떠한 차이점이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다세대라는 것은 아파트처럼 한동에서, 각 세대에 따라, 주인이 다르다는 것입니다. 구분등기 가능, 개별 호실별로 매수와 매도가 가능, 주택으로 사용가능 층수는 4개층입니다.반면, 다가구라는 건 아파트와는 다르게 한 동의 주인이 1명입니다. 그러므로 구분등기 불가능, 전체 호실을 매도 및 매수해야 합니다. 주택으로 사용가능 층수는 3개층이하, 연면적 660㎡이하, 19가구 이하입니다.다가구 주택은 등기 열람시 선순위 보증금을 확인 할 수 없음으로 다세대보다는 취약하다 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 월세 가계약(계약금 입금) 후 특약사항 통보
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.퇴실 청소비용이 있다는 것은 앞전 세입자가 퇴실 청소비용을 부담하여 다음 세입자가 깨끗한 상태에서 입주할수 있다는 것입니다.퇴실청소비에 대한 특약을 거부하신다면 임대인은 앞전 세입자에게 퇴실청소비도 받지 않고 퇴실 청소도 하지 않은 상태에서 방을 내어 주실수도 있을것 같습니다.
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Q. Kb부동산 시세조회가 안되요ㅠㅠ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.`2년이 되었는데 아파트 시세가 조회가 되지 않는 경우는 없을듯 한데 이상하네요.kb 부동산 시세 조회가 안되시면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 한번 확인해 보세요.
부동산
Q. 반전세 보증금의 경우에도 전세 보증금 보험을 들 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가능합니다. 보증금액이 수도권 7억이하 , 이외 지역 5억이하의 금액에서 가능합니다.
부동산
Q. 전세 관련. 도배 장판 시기와 잔금일 시기
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.15일 잔금 및 입주전에 도배 장판을 했으면 가장 좋았을텐데, 앞전 세입자가 15일에 퇴거를 하는 일정인가요 ?15일 전에 퇴거를 한다면 15일 2~3일전에 도배장판을 하시면 되겠습니다.앞전 세입자가 15일에 퇴거를 한다면 애초 계약 작성부터 잘못된 것 같습니다. 15일 퇴거를 하면 적어도 20일 이후로 잔금 및 입주 일정으로 잡았어야 했는데 말이죠.월세가 아닌 전세이기에 20일에 들어간다고 특별히 불이익은 없겠으나, 관리비는 20일부터 기산되는것으로 임대인께 요청을 하시는게 좋겠습니다.20일부터 입주하는데 앞전 5일치 내시는건 억울하지 않을까 하네요.
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Q. 매매계약 후 전세계약과 관련해 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존의 전세입자가 있는 상태에서 매매도 이뤄지지만 집주인이 거주중인 주택을 매수하며 전세입자를 구하는 경우도 많이 있습니다.전세입자가 구해지면 소유자인 기존 집주인과 임대차계약이 이뤄져야 하며, 당연히 전세입자에게 매매가 진행되고 있는 사실을 명확하게 알려주셔야 하며 전세계약서 특약에도 기재하셔야 하겠습니다.
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Q. 부동산 중개인 수수료는 법으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산마다 중개수수료가 다른것은 아닙니다. 지역별 거래금액별 임대차인지 매매인지에 따라 0.3% ~ 0.9% 의 구간이 구분되어져 있습니다.