안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 계약서 사본을 받아왔는데 질문이요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원본을 수령하시고 보관하셔야 하는게 맞고요, 임대인의 불참시 대리인 자격으로 계약을 진행할 수임인에게 위임장을 전달해 줘야 하겠습니다. 대리인 계약시 임대인의 인감증명서,위임장,국세 및 지방세 완납증명서,수임인의 신분증을 수임인은 확인시켜줘야 합니다.
부동산
Q. 단기 월세도 확정일자 받아야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세무서 압류까지 있을 정도면 국세 지방세 체납 및 연체가 있을듯 합니다.소액이라도 확정일자 받으시고 전입신고 까지 해 놓으셔야 대항력이 발생되어 최우선변제 권리를 행사하실수 있겠습니다.
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Q. 수도권에서 오피스텔취득세는 얼마일가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔 매입시의 취득세는 4.6% 로 주택 1~3% 보다 높습니다.주거용으로 썼다면, 주택수로 포함이 되지만, 업무용으로 사용 할때는 주택수 미포함 입니다.
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Q. 월세계약 종료 후 일주일만 더 있다가 퇴실해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자간 협의후 합의를 보셨다면 문제 없습니다.1주일~ 2주일 이후에 퇴실하셔도 되며, 관리비 공과금 월차임은 거주 기간 만큼은 일할정산 하셔야 하겠습니다.
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Q. 일시적 2주택 양도세 비과세 종전주택 매도기간은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.B주택을 취득한 날로부터 종전주택 (A주택) 은 일반적인 일시적 2주택일시 3년 이내에 처분하여야 비과세 혜택을 받을수 있겠습니다.증여,상속으로 인한 2주택은 3년이내 , 혼인으로 인한 일시적 2주택일시에는 5년이내, 부모 합거 봉양을 위한 2주택은 10년이내 처분조건 입니다.