안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 지인이. 주택이 있으면서도 또사는이유~~~~~~
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일종의 투자 목적이 대부분인 경우가 많습니다.특히 요즘같이 집값이 바닥을 친 경우 추가 하락할 수도 바닥을 다지고 상승할 수도 있는 경우인 이 시기에 지인분은 후자쪽을 선택하신 거겠죠.
부동산
Q. 새로운임차인구할때 현재 커피숍인데 고깃집으로 변경시 집주인 허락 맡아야겠죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론입니다. 불쓰는 업종을 싫어라 하는 임대인도 꽤 많습니다.권리금도 계약금 중도금 잔금 나눠서 받으실텐데 받아 놓고 임대인께 통보하면 난처한 일이 발생할 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세보증보험을 가입하면 100% 안전한 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증보험 가입이 불가능한 전세로 들어간 경우가 혹시나 하는 마음에 불안한 경우이지 가입이 되었다면 불안해 하실 필요가 없겠습니다.추후 문제가 발생하더라도 임차인은 보증보험사 (hug 또는 sgi 등) 에서 보증금 돌려 받고 그 이후에는 구상권을 청구해서 돌려 받든 말든 그들이 알아서 할 문제이겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약을 할 때 집주인 반응이 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 연장을 원하신다면 문자로 조건의 변동이 없이 앞전 계약과 동일하게 자동연장 즉 묵시적갱신이 되었음을 알려드립니다. 라고 남겨 놓으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 정확한 부동산 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료 0.3% ~ 0.9% 의 구간은 부가세 별도 금액으로 추가된 17.2만원 10%는 해당 중개사무소가 일반과세자로 부가세 10%를 추가한 경우로 보여 집니다.
부동산
Q. 부동산전세 재계약시 당사자들끼리 진행하면되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이런 경우도 있고 저런 경우도 있겠으나, 통상 기존 조건의 변동이 없이 기간만 변경되는 재개약 같은 경우는 당사자간 협의로 마무리하나,조건의 변동이 있는 재계약의 경우에는 대필료 일부를 주고 인근 중개사무소에 의뢰를 하십니다.
부동산
Q. 계약금을 주고 계약을 안하면 계약금은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금을 송금하고 상대방의 귀책사유 없이 단순변심으로 해제하고자 한다면 반환받기 어렵겠습니다.
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Q. 전세4년차인데 전세계약금이 매매가보다 높은데 6년만기에 나가고싶지는 않아요 제가 할수있는 방법은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장을 희망한다는 취지의 의사표시를 만기 6~2개월전에 꼭 하시고, 전세금이 매매가 보다 높다고 하시니 집주인이 보증금 올려 달라는 얘기는 못하실테고 만기일에 맞춰 집주인이 들어와 사신다 하시면 어쩔수 없겠습니다.집주인이 직접 들어와서 거주할 목적이 아니시라면 굳이 잘 살고 있는 세입자를 내보내지는 않으실것 입니다.
부동산
Q. 부동산 거래 시 전세사기 여부를 확인하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험 가입이 불가능한 주택은 아예 애초에 계약을 하지 않으시면 될 것 같습니다.문서로는 등기사항증명서,건축물대장,임대인의 국세 및 지방세 완납증명서,확정일자 부여현황(다가구주택의경우)등을 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 중도금 미상환,잔금미납 부동산 전매가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.얼마전 중도금 미납 및 연체, 국세 지방세 미납으로 인해 분양권 압류까지 설정된 분양권도 전매 진행이 가능했었는데요, 본건의 경우도 처리가 가능하시리라 봅니다.