안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 통상적으로 상가 권리금 책정은 어떻게 계산 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금은 지역권리금(바닥권리금)+시설권리금+영업권리금 을 포괄하여 부릅니다.막연히 통상적인 권리금을 어찌 계산하는지 물어보시면 너무 막연합니다.그 상가에 바닥권리금이 인정이 되는 점포인지, 시설비에 얼마가 들었고 어느 정도의 기간이 지났는지 , 영업권리금을 보장할 수 있는 업종인지에 따라 다릅니다.바닥권리금은 주변 시세에 맞춰 인근 중개사무소에 문의하심이 빠를듯 하고요, 시설비는 감가상각 적용하여 대략 계산해 보시면 되겠습니다. 영업권리금은 영업이익에 6개월 ~ 1년으로 산정하거나 , 매출의 2 ~ 3배로 적용하곤 합니다.
부동산
Q. 아파텔과 아파트늩 무슨 차이인가요..?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파텔이란 이름에서 알 수 있듯이 아파트와 오피스텔의 합침말로 볼 수 있습니다.이는 아파트처럼 보이지만, 실제로는 오피스텔이라는 의미를 가지고 있죠.아파텔은 아파트와 오피스텔의 중간 형태를 가지고 있다고 보시면 되겠습니다.아파트처럼 넓은 공간을 제공하면서도, 오피스텔처럼 다양한 편의 시설과 서비스를 갖추고 있습니다.아파텔은 아파트처럼 주택으로 인식되지 않기 때문에 아파텔을 소유하고 있다면 아파트의 청약 자격이 유지되는 장점이 있습니다.무주택자의 경우 아파트를 취득할 경우 1.1%의 취득세를 납부하게 되지만,아파텔을 취득하는 경우 기본적으로 오피스텔로 보기 때문에 4.6%의 취득세를 납부해야 하는 단점도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 명의 이전? 매매??도와주세요!!!ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모님께 명의 이전시 증여세가 과세 될 수 있으니, 차라리 부모님께 전세로 주시고 월세로 살다가 구입하고자 하시는 다른 아파트 1채를 구입하시면 어떨까 싶습니다. 무주택을 유지하고자 하신다면 부모님께 증여의 형태가 아닌 매매의 형태로 이전해 주시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 동네보면 모퉁이 건물이 항상 비싸더라구요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.모퉁이 상가 모퉁이 건물이 광고효과가 더 큽니다.모퉁이 상가는 이면을 사용할 수 있어 같은 평수라도 월세가 좀더 비싸기도 합니다.
부동산
Q. 전세 퇴거 통보 후 퇴거취소가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 임대인과 다음 임차인을 구하셨는지 확인해 보신 후 협의하여 결정하셔야 하겠습니다.