안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세재계약시 임대인 채무로 인해 문제가 될지 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 채무 문제로 쫒기고 있다고 아신 이상 리스크를 안고 증액까지 해 가면서 계약 연장하셔야 하는 이유가 있으실까요 ?확정일자는 증액된 금액만 받으셔야 하는것은 맞습니다만 , 채무가 심각한 경우라면 증액까지 해가며 연장하지 않으셨으면 합니다.
부동산
Q. 아파트 전세로 가려다가 매매를 하기로 결정을 했는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.포털검색에서 KB 부동산 아파트 시세에서 확인해 보실수 있고 실거래가도 같이 확인 가능 합니다.
부동산
Q. 만기후 3개월 월세 단기계약 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.특약사항에 자필로 추가하시고 양 당사자간 서명 및 날인 하셔도 됩니다. 각자 계약서 겹쳐서 도장도 반반 나오게 찍으시고..그 짧은글 남기는데 5만원이라 아까워 마시고 돈 못 받을까봐 불안해 하시는것 보다 두발 뻗고 마음 편하신게 한편으론 낫지 않을까도 싶습니다.
부동산
Q. 1층 공용화단은 누가 관리해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택법 시행령 제55조 제1항 제1호의 규정에서 관리주체는 공동주택 공용부분의 유지·보수 및 안전관리 업무를 행하도록 정하고 있으므로 공동주택 부대시설인 1층 화단도 관리주체가 관리 감독의 책임의 의무가 있다고 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세계약 변경에 대해 문의드리고 싶습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단순 구두로 합의후 전환 하신다면 추후 혹시라도 발생할지 모르는 분쟁에 대해 다른 주장이 오고 갈수 있으니, 문서화해서 남겨 놓으심이 가장 좋겠습니다. 최소 문자라도 변경된 내역을 주고 받으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세계약 만료시 특약 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 연장 할지 퇴거 할지 여부를 통보하여야 합니다.1개월전에 통보를 하신다면 묵시적갱신이 이미 된 경우로 자동연장이 된 경우라 봐야 하겠습니다.
부동산
Q. 원룸 월세방 구하는데 너무 싼거는 문제있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 지역 살펴 보니 보증금 월세는 원룸수준인듯 한데요, 신축년도나 편의시설 옵션등에 따라 다를수 있으니 해당 주택을 직접 방문하시어 비교해 보심이 가장 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두상 계약도 계약으로 인정이 되어지나 추후 입증하기가 번거롭고 까다로울수 있습니다.문서가 어려우시면 문자로도 주고 받은 메세지를 남겨 놓으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 공실상가 부동산중개 수수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소에 의뢰를 하였고 그 중개사무소에서 임차인을 찾아서 계약을 체결하는 경우라면 양측 임대인 임차인이 각각 중개수수료 부담하셔야 하겠습니다. 월차임 x 100 + 임대보증금 x 0.9% 이내에서 협의후 정하시면 됩니다.
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Q. 고등학생인데 원룸 잡을려고요 돈 말고도 따로 필요한것이 있을까요..?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세인 경우라 하니 보증금이 크지는 않을듯 하니 경험삼아 임대차계약도 해 보시면 좋은 경험이 되시리라 봅니다.월세 계약시 보증금의 10% 정도를 계약금으로 임대인 명의로 된 계좌에 입금하시고, 희망하는 입주 날짜를 지정하여 잔금일로 맞추면 되겠습니다. 계약서 작성 후 당일 혹은 다음날에라도 임대차신고(전월세신고)를 해당 소재지 관할 주민센터에 가서 하시면 확정일자는 자동으로 부여 받습니다. 그 후 잔금 보내고 입주하면 가능하면 바로 전입신고를 하시길 바랍니다.임대차 신고는 계약서 체결일로부터 30일이내에 전입신고는 입주 후 14일 이내 하면 됩니다.