안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 세입자 입니다. 새로운 세입자를 구했습니다만, 계약금을 제가 받으면 안되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이사나갈 임차인이 (가계약금+본계약금)을 받아서는 안된다는 법조항이 따로 있는 건 아니지만 이사나갈 임차인이 받아야 한다. 라는 조항도 없습니다.계약금을 현재 임차인이 받으셨다고 일방적인 계약의 파기가 되지 않는건 아닙니다.새로운 임차인은 계약금을 임대인에게 줬던 현 임차인에게 줬던 계약금 포기하고 일방적으로 해제할 수 있습니다.새로운 임차인의 계약금을 현 임차인이 받는거에 동의하는 임대인은 없지 않을까 싶습니다.잔금시 새로운 임차인의 보증금을 상계처리하여 현 임차인에게 보증금 주는 경우는 있습니다.
부동산
Q. 아파트 대출금이 남았는데 팔고싶을때 절차?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소에 집을 매도하고 싶다고 의뢰를 하시면 됩니다.그 중개사무소에서는 해당 주택을 구입하고자 하는 매수인을 찾아서 당사자간 매매계약을 체결해 줄 겁니다.잔금시 잔금입금 확인하고 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류들을 매수인측 법무사측에 넘겨주시면 됩니다.
부동산
Q. 매매가와 전세가가 비슷하면 위험하다는 말이 있는데, 왜 위험한지 자세하게 알려주세요!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1.시간이 지나 경기의 흐림이 좋지 않아 또는 악재가 생겨 집값이 하락해서 전세가 보다 낮아질 경우 리스크가 있습니다.2.70%를 넘어가지 않는 범위면 적정한 수준이라 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세원룸 2년만기 다가오는데 보증금 못돌려 받을경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 반환 받기 전 이사를 가셔야 할 상황이시라면 점유이탈이 되어 대항력을 상실할 수 있습니다.이사 전 임차권등기명령 신청을 해 놓으시고 이사를 가셔야 하겠으며, 임차인은 만기 이후의 관리비 부담의 의무는 없으며,만기 이후 보증금 미반환에 대한 지연이자를 청구할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 4개월 이상 월세와 관리비를 체납하는 임차인이 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인의 차임 2기 이상 체납시 임대인은 임대차계약을 해지 할 수 있는 권리가 발생합니다.소송 전 먼저 내용증명을 보내시면 임차인은 수긍을 하던 반박을 하던 합니다.내용증명을 보내는 것은 임대인이 월차임을 청구하는 증거가 되며, 이후에도 월세 연체가 된다면 소송을 거쳐야 하겠습니다.