안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신 중인 상태에서는 임차인이 언제든 나간다 통보할 수 있고 그 날로부터 3개월뒤 효력이 발생되어 그 이후에는 월세 납입하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 전세집으로 이사가려고 하는데요 돈이 얼마나 필요 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금의 금액에서 약 40% 가량만 대출을 받으셔도 될것 같은데 그정도 대출은 신용의 문제나 다주택자가 아니시라면 충분히 나올수 있는 금액으로 보여집니다.
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Q. 월세를 실수로 열흘 전에 먼저 보냈는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.열흘 정도 먼저 보냈다고 문제가 될 소지는 없습니다.다음 차분 월세 보낼시 부터는 열흘뒤 날짜인 정해진 날짜에 보내시면 되겠습니다.
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Q. 이런경우 2주택일때 매도순서는 어떻게 하는게 좋을지 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일시적 2주택 종전주택 매도시 비과세 혜택의 시기가 지났기에 2동탄 주택이던 1동탄 주택이던 처분시 양도차익에 따라서 양도소득세 신고 및 납부하셔야 하겠습니다.1주택 처분후 남은 주택 양도시 비과세 혜택을 보실수 있으니, 1동탄 주택이 양도차익이 큰지 2동탄 주택이 양도차익이 큰지 먼저 계산해 보시고 양도차익이 적은 주택먼저 처분하심이 절세가 되시리라 봅니다.
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Q. 집안 장판이 망가지면 세입자가 물어 줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.위 사유는 자연적인 마모가 아닌 사용자의 과실 및 부주의로 인한 파손 또는 훼손에 해당하기에 원상으로 복구하여야 할 책임이 있어 보입니다.
부동산
Q. 월세계약을 하는데 복비를 얼마를 줘야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.270만원 × 100 + 3천만원 × 0.9% = 270만원 (부가세별도)즉, 270만원이 최대 상한요율로 이 금액 이내에서 협의하시면 되겠습니다.
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Q. 전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 전 퇴실이 아니고 만기 후 퇴실에 해당하니 임대인측에서 중개수수료는 부담하여야 하겠습니다.
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Q. 주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금의 변동이 없는 연장은 확정일자 다시 받지 않으셔도 됩니다. 증액이 있다면 증액된 금액만 확정일자 받으시먄 되겠습니다.
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Q. 월세는 언제부터 계산이 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서에 작성한 입주일 부터 기산이 되어져야 하겠으나,입주가 장마때문에 늦어졌다 하셨는데 누구의 사정으로 누구의 요청으로 미뤄졌는지에 따라 조율이 가능할 수 있을것 같습니다.
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Q. 전세보증 보험 가입시기 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이전등기가 완료된 상태가 아니기에 매수인이 아닌 전세계약을 체결한 기준에서 보증보험 가입하셔야 하겠습니다. 인천이고 5억이상인데 가입가능하냐 문의하시면 답을 드리기 어렵습니다. 매매가액이 5억인지 시세가 5억인지 전세가액이 5억이시라는 건지...근저당이 있는지 없는지, 아파트인지 빌라인지 다가구주택인지도 정보가 없네요..아무튼 전세가액이 아파트 기준 KB 시세 - 선순위채권 × 90% 이내의 금액이라면 보증보험 가능 합니다.