안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인 등기부등본은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 주택의 권리사항을 확인하시려면 인터넷등기소 또는 가까운 주민센터에 방문하시어 등기사항전부증명서를 열람 및 발급 받으시어 확인해 보시면 되겠습니다.계약시 필수 확인 사항으로 중개사무소에서 준비하여 설명드릴것 입니다.
부동산
Q. 전세보증금 만기 6개월후에 주신다고?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 반환 받기가 어려운 상태에서 이사를 나가야 하는 상황이시라면, 점유지 이탈시 대항력을 상실할 수 있기에 퇴거 전 임차권등기명령신청을 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세 연장계약서 쓸때 부동산 수수료 내야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 계약과 조건의 변동이 없는 동일한 조건의 연장계약이라면 다시 계약서를 작성하실 필요는 없겠습니다.변동이 있거나 다시 새롭게 계약서를 작성하고자 하신다면 중개수수료는 양측에서 부담하는것이 원칙이나, 중개에 의한 계약이 아니기에 대서료 정도에서 협의하시어 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 집을 한번도 구해본적이 없어서 그런데 좋은 컨디션의 저렴한 누구나 좋아할 집들은 보통 직방에 올린지 얼마만에 나가는 편인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 시세보다 저렴하고 융자 없고 신축이면 몇일 이내에 거래가 되겠죠.전세 매물이 직방에 올라왔고 2~3일만에 내려 갔다면 거래가 완료 되었을수도 집주인의 변심으로 내려갔을수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매수 시 저당권은 언제까지 소멸시켜주게 되어 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.설정된 근저당 말소는 계약 당사자간 협의에 의해 계약시 또는 중도금시 또는 잔금시로 지정 할 수 있습니다.통상 잔금과 동시에 진행하는 경우가 대부분 입니다.