안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 임대인입니다. 전세 계약 후 신고하는 내용을 알고 싶어요!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대상을 보면 전세는 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세는 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약이다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약내용을 의무적으로 신고해야 합니다. 신고는 6월 1일 이후 체결하는 신규 계약을 포함해 기존계약에 대한 가격 변동이 있는 갱신계약이나 해제 시에도 적용됩니다.미신고 또는 거짓 신고를 할 경우에는 100만 원 이하의 과태료가 부과되며, 다만 신규제도 시행에 따른 시민들의 적응기간 등을 고려해 시행일로부터 1년은 계도기간으로 지정, 과태료를 부과하지 않습니다. (24년 5월말까지 )통상 임차인이 확정일자 받으러 가며 임대차신고(전월세신고) 같이 하니, 임차인에게 확인하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 전세 만기 상황에서 집주인이 전세보증금을 줄 수 없는 상황
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 인근 중개사무소에는 의뢰를 해 놓으신 상태이실테고 다음 세입자를 잘 찾지 못하시면, 조금 반경을 넓혀서 다른 중개사무소에도 의뢰를 해 놓으시고, 다른 루트 지역카페에 직거래 전세매물을 올려 보셔도 될 것 같습니다.
부동산
Q. 다른 나라 전쟁이 부동산시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전쟁이 단기간내에 끝난다면 부동산에 영향은 미비하겠으나, 장기화되고 오일쇼크까지 온다면 부동산시장은 침체에 빠져 들수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 주택 직접 매매시 통상 잔금은 언제받는건가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금은 계약서 작성하며 통산 10% 주고 받고 , 잔금일에 잔금과 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류들을 주고 받으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 계약만료전 세입자가 나갈때 복비는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 세입자의 복비(중개수수료)는 새로운 세입자가 부담하여야 할 부분이고요, 계약 만기 전 퇴실시 이전 세입자가 임대인의 중개수수료를 부담하게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 양도소득세는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1가구 1주택 비조정지역의 1가국 1주택 기준이시라면 양도세 비과세 대상에 해당하시는 경우인것 같습니다.주택을 산 금액이 12억 이하이면서 보유하고 있던 기간이 2년을 넘겼다면 1가구 1주택 양도세 면제(비과세)를 받을 수 있습니다.참고로 17년 8월 이후 조정지역 주택을 취득한 경우 2년 실거주 조건을 지켜야 합니다. 그래야 비과세를 받을 수 있습니다. 그 전에 주택을 산 거면 2년 보유만 지키면 됩니다.
부동산
Q. 공동명의 부동산 임차계약할때 대리계약가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.위임장 작성하셔서 참석치 못하시는 분의 인감증명서,신분증 사본 지참하시어 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신이 발효될 예정입니다. 세입자가 이사가겠다고 통보하는 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차기간 도중에 통보한 날의 기준이 아닌 만료일 11월 1일 이후 3개월 뒤로 봐야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 잔금을 치른 후에 소유권 이전 등기는 나중에도 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 소유권이전등기는 매도인과 매수인이 서로의 채무를 모두 이행한 60일 이내에 등기의무자인 매도인과 등기권리자인 매수인 또는 그 대리인이 등기소에 방문하여 신청하거나 대법원 인터넷등기소에서 신청할 수 있습니다.소유권이전등기는 법적으로 시행 기한이 정해여 있는데 만약 기한 내에 신고하지 않을 때는 취득세액의 20%에 해당하는 금액의 가산세가 발생하며 부동산등기 특별조치법에 따라 과태료까지 납부해야 하니 불필요한 피해를 보지 않도록 유의하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 반전세 어떤 전세를 얘기하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금에서 반의 금액이라 반전세가 아니고,전세금이 부족해서 가용 가능한 금액에서 부족한 금액만큼 월세로 전환하여 계약하는 방식을 편의상 반전세로 칭하곤 합니다.반대로 월세 보증금을 높이고 높인만큼 월세를 줄이는 방식도 반전세로 부르기도 합니다.