안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 계약후 만기가 도래하여 재계약 시점에 시세가 하락하여 최초 계약했던 임대보증금에서 거꾸로 임대인이 임차인에게 내줘야 하는 경우입니다.예를 들어 2년전 보증금 5억의 전세였는데 시세가 하락하여 4억정도에 형성이 되었다면 기존임차인에게 1억을 내주고 재개약 하거나 새로운 임차인 4억의 보증금을 받아 기존임차인에게 1억 보태서 5억을 내줘야 합니다.
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Q. 계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신축 아파트 이던 구축아파트 빌라 주택 오피스텔 매매 전세 월세를 계약할때도 보증금 또는 매매대금을 나눠서 지급하는개념으로 이해하시면 되겠습니다.
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Q. 부동산 지상권이란 무엇이고, 어떻게 설정하고 해제하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지상권은 해당 토지를 사용할 수 있는 권리이며, 등기도 가능하고, 해지도 가능합니다.간혹 보면 1개 지번에 토지 소유자와 건물 소유자가 다른 경우를 볼 수 있습니다. 그 건물 소유자는 토지 소유자에게 지료를 납부하고 토지를 사용할 권리를 갖습니다. 이때 지상권을 설정 합니다.
부동산
Q. 원룸 월세 이유있어서 나가고싶어도 못 나가나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.감옥도 아니고 나갈수야 있겠지만 임대차기간이 만료되어야 보증금 반환해 주신다 할수 있고,만기시까지 월세는 새로운 임차인이 입주시까지는 부담하셔야 하는 부분을 생각하셔야 하겠습니다.다른 이유도 아니고 윗집 임대인의 층간소음때문에 그러하시다면 잘 말씀드려 보고 그래도 변동이 없다면 완만하게 퇴거할수 있게 다음 임차인을 적극적으로 알아 보심이 좋겠습니다.
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Q. 개인거래 계약금 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자간 청약과 승낙이 있었고 거래대금 및 소재지등을 특정하였다면 구두상 계약도 성립된다 할 수 있습니다.좀더 정확하고 명확하게 하기 위해서 주요 내용들을 문자로 정리하여 보내시고 회신을 받으시면 확실하겠습니다.
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Q. 신규 아파트 잔금처리 시점 언제 까지인가요???
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보통 입주지정기간이 주어지며 입주시점부터 45~60일 정도의 기간이 주어집니다.이 입주지정기간에 중도금 상환 및 잔금 납부를 하셔야 합니다.
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Q. 월세 계약갱신청구권 사용시 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세×100+보증금×0.4%(상한요율) 이내에서 협의하기로 되어 있으며, 한도액은 30만원 입니다.고로 20만원은 한도액 이내의 금액이며 과한 청구금액은 아닌듯 합니다.
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Q. 월세집 LED등기구 교체는 누가 해야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약에 누수나 보일러 고장등의 중대하자에 대한 보수는 임대인의 부담으로 수선하여 주고, 건전지교체나 형광등 교체등의 소소한 소모품은 임차인의 부담으로 한다. 라는 내용은 보통 기본적으로 들어갈 내용인데 혹시 없으실까요? 조만간 도래하는 만기시에 계약갱신권 사용하여 2년 더 거주한다 하면 5% 올리시고 형광등은 교체해 주시는건 어떨까요.
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Q. 월세 계약갱신청구권 사용시 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 거래가액에 따라 매매인지 임대차인지에 따라서 법정 상한요율이 정해져 있습니다.지역 및 보증금 월세를 알아야 법정 상한요율 최대인지 그 이내인지 넘어섰는지 판단할 수 있겠습니다.
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Q. 전입신고 대신 전세권 설정 가능할때 중기청 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔이 일반 임대로 전입신고가 불가하다는 말은 처음 듣는데요, 해당관청에서 그런 얘기를 하던가요 ?주거용 오피스텔이 아니고 업무용 오피스텔로 되어 있다 해도 주거로 사용한다면 전입신고는 가능한걸로 알고 있습니다.다시 한번 확인해 보심이 좋겠습니다.업무용 오피스텔인 임대인은 주택보유수 추가 및 부가세 환급등 문제가 생길수 있으니 우선 임대인과 확인해 보심이 좋겠습니다.