안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 집값에 영향을 주는 요소는 어떤게 있을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 우선순위는 역세권이지 않을까 싶고요, 학세권 슬세권 숲세권도 적지 않은 영향을 끼치겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 시 공동명의하는 이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 큰 부분이 추후 매도시 양도소득세 절감 입니다.예를 들어, 단독명의로 되어 있고 양도차익이 9천만원 이라고 가정하면 양도세율은 35% 입니다.그런데 공동명의로 되어 있고 양도차익이 9천만원 이라고 가정하면 각각 4,500만원의 양도차익으로 보고 세율이 35% 가 아닌 각각 15%의 세율이 적용이 됩니다.인적공제도 각각 250만원 적용할 수 있습니다.계산해 보시면 뭐가 더 절세하는 방안인지 알 수 있으시리라 봅니다.
부동산
Q. 구매할 때 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재산세 및 추후 매도시 양도소득세를 절감 할 수 있겠습니다.인적공제시 개인별 250만원 공제를 각각 받으실수도 있습니다.
부동산
Q. 전세로 살면서 보일러가 망가지면 누가 고치나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자 (세입자)의 고의 또는 과실로 인한 보일러 고장이 아닐시 임대인이 수리 및 보수의 책임이 있다고 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 원룸 중도퇴실시 위약금에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약후 거주전 해지가 아닌 거주중 중도퇴실인 경우이기에 위약금이라기 보다는 임대인의 중개수수료 부담과 다음 임차인 입주까지 월세 및 관리비의 부담을 갖게 되겠습니다.