안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약의 묵시적 갱신 시 전세대출도 자동 연장되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보통 만기전 1달 ~ 1달반전에는 은행에서 연락이 올 것 입니다.연락이 오지 않는다면 해당 은행에 연락하셔서 변동내용과 연장의사를 전달하시면 절차에 따라 연장이 될 것 입니다.
부동산
Q. 묵시적갱신시 계약해지의사 기준일이 계약이끝난시점인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간중 통보한 날로부터 3개월뒤 입니다.그럼으로 기존 임대차계약기간 중에 통보한 날로부터가 아닌 23년 9월4일 이후 묵시적갱신이 시작되고 그 이후 통보한날로부터 기산하여야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세계약 연장 문의(동일한 보증금, 다른 계약기간 - 계약서 작성 필요여부)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두상의 약정을 근거로 1년 더 연장하는 내용으로 이미 계약은 성립되었다고 보아야 할 것입니다.계약서를 별도로 작성하지 않더라도 상관은 없습니다만 그런 경우에는 문자메시지를 통하여 구두약정에 대한 내용을 기재하여 임대인에게 발송하도록 하시고 문자메시지 등을 증거자료로서 보관해 두셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세집 벽지 보상 받을수 있을까요? 수리비용 받아야 할것 같은데 가능할지요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그정도면 자연적인 마모가 아닌 사용자의 고의 또는 부주의 및 과실로 보여짐으로 원상복구를 요청하실수는 있겠으나 6년의 거주기간이면다음 임차인 입주 전 벽지는 새로 해 주시는 경우가 많습니다.살펴보시고 안해도 될 부분을 보수해야 하는 부분이 있다면 보상요구를 하시되 중간지점에서 완만하게 협의를 하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 시 정보에 나온 건폐율의 개념에 대해서 이해가 필요해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어렵다면 건폐율 보다는 용적률이 헷갈릴 수 있는데 어떻게 반대로 용적률은 완전히 이해하셨다 하시고 건폐율을 어려워 하시네요.용적률이 연면적과, 용적률 산정용 연면적과 결부되며 조금 깊게 들어가면서 지하층 주차장 옥탑방등이 나오면 저도 헷갈리는데 용적률 완전 이해하신거 맞으시죠 ? ^^아무튼 건폐율은 간단합니다.쉽게 간단히 요약하면 건폐율이 20% 이고 내땅이 100m2 라고 가정하면 20m2 이내에서만 건물이나 집을 지을수 있다는 뜻 입니다.건폐율이 40% 라면 건축면적은 40m2 가능 이겠죠.
부동산
Q. 전세권 설정을 위해 필요한 절차와 서류는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인은 등기권리증, 인감증명 1통과 인감도장, 주민등록 초본, 위임장, 신분증 사본을 준비해야 합니다.임차인이 준비해야 할 서류는 전세권설정 등기신청서와 계약서, 임대차계약서, 주민등록 등본, 인감도장, 등록 비용, 신분증이 필요합니다. 셀프 진행시 구청(시청) 세무과를 찾아가 등록세와 지방교육세를 먼저 납부 후 영수증을 받습니다.받아 둔 영수증과 위에 말씀드린 서류들을 챙겨 부동산 소재처에 관할 등기소에 가서 수입증지를 첨부하면 됩니다. 필요 신청서를 작성하고 제출한 뒤 대법원 인터넷 등기소를 이용하여 완료되었는지 확인할 수 있습니다.정보 통지서나 완료 통지서를 받은 뒤 증명서 발급을 받으시면 됩니다.
부동산
Q. 빌라 매매시에 꼭 알아두어야 할 점은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 실거주의 목적이신지 세입자 임대해 주고 갭투자 목적의 매매이신지 정하셔야 하겠습니다.구축 매매시 누수나 결로등의 중대하자가 있는지 먼저 확인이 필요하겠으며, 매매가액이 주변 실거래가와 비교해 보시고 적정한 금액인지주변에 재개발 재건축등의 소식이 있는지 사전에 알아보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매수 중개수수료 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집 매수를 진행하고 있다 하셨는데 현 시점이 계약 전 이신가요? 계약이후 이신가요?그 부동산에서 어느 시점에 파악을 해줬냐에 따라서 달리 보일수 있을것 같습니다.중개수수료는 잔금시 조율할지 미리 조율할지 고민이신것 같은데 중개보수의 지급시기는 계약시 금액과 함께 기재하기로 되어 있습니다.이점 참조하시어 조율하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 청약 중도금 대출에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도금 대출은 건설사와 업무협약이 되어 있는 시중은행에서 집단대출로 몇차례에 걸쳐 실행되는 중도금 대출로 1건으로 봅니다.
부동산
Q. 역전세를 막을 방법은 없나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라에 전세라는 제도가 없어지지 않는한 역전세의 리스크는 상시 존재하는 양날의 검처럼 공존할 수 밖에 없을것 같습니다.주택가격이 단기간내 폭락하는 경우 역전세가 올수 있음을 체감하였으니 조심할 수밖에 없지 않을까 싶습니다.애초에 매매가와 전세가가 같거나 차이가 없는 주택등은 부동산 시장에서 찾아 볼수 없는 시기가 오기를 고대해 봅니다.