안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 당첨 줍줍 이 무슨뜻인가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무순위 청약은 입주자 모집공고 후 미분양, 미계약이 발생할 때 진행합니다.청약 가점이 부족한 수요자들이 청약 통장이 필요 없는 무순위 청약에 몰리면서 줍고 또 줍는다는 뜻의 '줍줍'이라는 별명이 붙었습니다.
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Q. 세입자가 계약만료 전에 나간다고 하는데 저희는 더이상 세입자를 두지 않고 매매 하고 싶을때는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매를 하실 생각이시라면 중개사무소에 중개의뢰를 하시면 되겠습니다.실거주 목적의 매수인 또는 갭투자 목적의 매수인 양방향으로 알아 보셔도 될것 같습니다.
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Q. 근저당..가압류는 없습니다 ㅠ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당도 확인하셔야 겠지만 다가구주택이라 하시니 등기에는 나오지 않는 선순위보증금 합계금액도 확인해 보셔야 하겠습니다.매매가가 없다고 하시니 첫번째로 해당주택 공시가격 x 140% x 90% 의 금액이 선순위채권금액의 60% 이내인지 확인해 보시고,두번째로 선순위채권금액 + 선순위보증금합계금액이 해당주택 공시가격 X 140% X 90% 의 금액에서 80% 이내인지 확인해 보시고,(해당호실 제외)세번째로 선순위채권금액 + 선순위보증금합계금액 + 본인의 전세보증금의 합계금액이 해당주택 공시가격 X 140% X 90% 의 금액에서 100% 이내인지 확인해 보시길 바랍니다.위 3가지 요건이 모두 해당이 되신다면 거래해도 되겠습니다.
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Q. 전세는 재계약을 하면 집주인이 무조건 올리나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무조건 올리지만은 않습니다. 전 임대차와 동일한 조건으로 연장하는 경우도 많고, 주변 시세보다 전세가액이 떨어진 경우 보증금 낮춰 계약하는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 전세 계약을 했는데. 보증금을 돌려받지 못한 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금반환 소송을 진행하실 수 있으며, 임차권등기명령을 신청하실수도 있습니다.물론 지연이자에 대한 손해보상청구와 함께 진행 가능합니다.
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Q. 추진위원회에서 오는 문자 씹어도되나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.찬성 또는 반대를 하지 않는다고 어떤 법적인 책임을 물을수는 없습니다.찬성도 반대도 하지 않으면 반대로 보겠으며 반대가 많을수록 그 재개발 사업이 순항하긴 어려울수 있겠습니다.
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Q. 보통 아파트 분양가격이 공시지가가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단정지을수 없는 부분입니다. 마이너스피가 있듯이 상황에 따라 개인사정에 따라 확률은 낮지만 분양가보다 낮게 거래될 수도 있습니다.
부동산
Q. 집을 우선 매도해야 하는데 어떻게 내놓아야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 정도 믿음과 신뢰가 있으시다면 좀더 시간을 드려 보심도 괜찮을듯 합니다. 2주정도 지나도 다른 소식이 없으면 급한 사정 얘기하시면서 자연스레 타 부동산에도 내놔 보시고요.
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Q. 전세계약 몆년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인은 최초 계약시 2년의 거주기간을 보장받으며, 이후 계약갱신청구권을 사용함으로 2년을 추가로 연장하여 가주할 수 있습니다. 이후로도 당사자간 협의에 의해 몇년이라도.추가로 연장하여 거주 할 수 있습니다.
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Q. 전세계약이 끝나지 않았은데 이사를 갈 경우 보증금 궁금증이요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.드문 경우지만 보증금이 크지 않고 여유있고 배려심 좋은 임대인은 중도퇴실 임차인의 보증금 반환을 해주시는 경우도 있습니다만, 대부분은 다음 임차인의 보증금으로 반환해 주는 경우가 많습니다. 심한 경우는 만기시까지 시간을 끌다끌다 내주는 경우도 간혹 있습니다.