안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세보증보험 가입불가 공시지가 주택가격 하향?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 공시지가가 아니고 공시가격으로 표현 하셔야 하겠습니다.공시가격 x 140% x 90% 입니다. 결론은 위에 문의시 기재하신 126%가 됩니다.결론은 201,600,000원 이내의 전세금액이여야지 보증보험 가입이 가능 하겠습니다.
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Q. 전세계약2년이다되어갑니다 ᆢ궁금한점이있어서
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 만료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 연장여부에 대한 의사표시를 하셔야 하겠습니다.연장을 원한신다면 계약갱신청구권을 사용한다 하시고 2년의 기간을 보장 받을수 있으며 5% 이내에서 협의후 인상 가능 합니다.
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Q. 계약을 할때 보통 계약금을 먼저 주고 중도금 잔금을 지급해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 작성하며 동시에 계약금을 주고 받아야 거래의 성립이 되겠습니다.거래 당사자간 합의만 된다면야 나중에 주는 방법으로 계약을 할 수 있겠으나 동의할 매도인이 있을까 싶습니다.
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Q. 가계약상태에서 계약을 못하게 된다면?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상대방의 귀책사유가 없는 경우에 다른 상대방이 계약의 파기를 원할시 준사람은 포기, 받은 사람은 배액상환으로 해제할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약시 계약문제.. 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부 전자계약시스템을 이용하여 전자계약으로 진행하시면 거래당사자간 멀리 떨어져 있어도 비대면으로 계약 진행이 가능합니다.중개의뢰 한 공인중개사께 전자계약으로 진행해 달라 요청하시면 되겠습니다.