안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 필로티구조 2층은 겨울에 더 추울까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.필로피 구조의 가장 큰 단점으로 손 꼽히는 첫 번째는 난방비 문제이긴 합니다.필로티 구조의 2층은 1층이 없기 때문에 다른 세대에 비해서 열 손실이 높아서 난방비가 더 나올 경우가 높지만 요즘에는 단열 설계가 잘되어 있어 크게 걱정할 수준은 아닙니다.
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Q. 부동산 용어 중에서 슬세권이란 무엇인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.슬리퍼와 세권의 합성어로 슬리퍼와 같은 편한 복장으로 각종 여가·편의시설을 이용할 수 있는 주거 지역을 이르는 신조어 입니다.슬세권의 인기는 젊은 세대를 중심으로 한 1~2인 가구 증가와 관계가 깊은데, 슬세권을 중시하는 이들은 자신의 생활권 근처에 얼마나 많은 여가시설이 가까이 있는지를 우선 파악한다고 합니다.
부동산
Q. 월세계약 시 필수적으로 확인해야되는게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 공적서류 (등기사항증명서,건축물대장) 등이 있겠으며, 다가구 주택인 경우 확정일자 부여현황 및 선순위보증금 합계금액 확인.계약자와 공적서류의 소유자가 동일인인지 확인이 필요 하겠으며,임대인의 국세,지방세 완납증명서도 요청하셔서 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 빌라를 월세로 받고 있는데 새로운 임차인이 세금계산서를 해달라고 하는데 빌라 월세를 세금계산서 발행이 되나요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대업은 부가세가 과세되지 아니하는 면세사업자입니다. 이와 같은 면세사업자는 부가가치세신고는 하지않고, 다음해 2월 10일까지 "면세사업자 사업장현황신고" 하고 5월에 종합소득세 확정신고 합니다.
부동산
Q. 월세계약 중도해지 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지금 현재 임대차 기간중이 계약서를 작성한 상태이신지? 아니면 작성없이 묵시적 갱신 자동연장 중 이신지 먼저 확인을 해 보셔야 하겠습니다. 내년 2월 만기로 계약서를 작성하셨다면 그 전에 미리 달라 요청할순 있겠으나 임대인의 반드시 따라야 하는 것은 아닙니다.다음 임차인의 보증금으로 내주신다 할 수도 있고, 여유가 되시고 좋은분 이시라면 미리 내 주실수는 있겠습니다.묵시적 갱신중의 기간이라면 나간다 통보 한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생되어 그 이후 보증금 반환해 달라 요청하실수 있습니다.
부동산
Q. 입주일에 이전 임차인이 나가지 않아 입주가 불가능할 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 계약전 날짜가 조율이 되지 않았던 것 인가요 ? 집주인은 뭐하 하시는지 궁금하네요.아무튼 우선 기존 임차인이 나갈수 있는 날짜를 확인해 보시고, 그 날짜에 맞춰 입주 가능하시면 문제가 없겠으나 그 날짜에 입주할수 있는 상황이 아니시고 계약서상 날짜에 입주하셔야 한다면, 계약금의 배액 상환을 요청하시고 해제 하셔야 하겠습니다.임대인과 기존 임차인이 어떻게 얘기가 되었는지 모르겠으나, 임대인의 책임이 있는 경우여야 하겠습니다.
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Q. 빌라 매매 시 특별히 확인해야 할 사항이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.돈 받는쪽인 매도인은 매수인에 비해 특별히 주의하실 부분은 없고요, 금액이 결정되고 계약서를 체결 후 잔금 받기전 소유권이전등기 서류를 미리 주시면 안되겠습니다.그런데 공실이 5개나 되니 수익률로 봤을때는 많이 부족해 보일것 같습니다.공실 5개를 맞춰놓고 매매를 하심이 좀더 수월하게 진행되지 않을까 싶습니다.
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Q. 전으로 된 부동산 용도변경을 하는데 드는 비용
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.농지를 대지로 변경하는 것은 토지만 변경은 불가능하며,개발(건축허가등)허가를 받은후 건물울 준공해야 대지로 변경이 됩니다.따라서 농지(전,답,과수원)를 대지나 다른용도로 변경하려면 건축허가절차가 필요합니다.토목측량설계허가비용+ 한국국토정보공사 측량비용(경계,분할 ) + 건축설계허가신청비용이 대략 기본 550만원 + @ 정도이며, 농지전용비 (농지 공시지가의 30%)는 별도 입니다.정확한 금액은 전문업체와 상담받아 보시고 진행여부를 결정 하시는게 좋겠습니다.이후 건물착공 및 준공 후 지목이 대지로 변경됩니다.
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Q. 부동산 실거래가와 공시지가의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거래가는 말그대로 거래당사자간 실제 거래된 금액을 신고한 금액입니다.공시지가에는 표준지 공시지가와 개별 공시지가가 있습니다.둘 모두 과세 대상이 되는 토지지가를 산정하는 기준이 되는 가격을 의미합니다.표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(제곱미터) 가격입니다.개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 단위면적당(제곱미터) 가격으로 시장, 군수, 구청장이 조사 및 평가한 가격입니다.표준지 공시지가는 개별 공시지가의 산정 및 보상평가 등의 기준이 되며, 개별 공시지가는 양도세 및 보유세 등 각종 부동산 세금과 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.토지수용보상은 소유자가 제출한 의견서를 참고하여 2개의 감정평가기관이 참여하여 산술평균하여 결정 합니다.
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Q. 네이버에 같은 부동산 매물이 다른 가격으로 나와 있던데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.호수까지는 나오지 않을테니 동일 매물이 아닌 경우도 있을수 있겠고요.동일 매물인데 다른 가격으로 올려져 있다면 매도인이 정확한 금액을 제시하지 않고 두루뭉실하게 내놓는 경우도 있어, 받아 들이는 중개사의 판단에 따라 달라 질 수도 있겠습니다.가능성은 미비하나 매물등록하신 분의 오타 또는 착각인 경우도 간혹 있을순 있습니다.