안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금 관련 보험에 대해 궁금하네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반드시 가입하여야 하는 보험은 아닙니다.다만 담보가 없더라도 시세 대비 전세가율이 높은 경우 추후집값이 속절없이 떨어져 깡통전세가 될 경우가 혹시라도 발생할 경우를 대비한 안전책이라고 생각하실수 있겠습니다.또한 임대인의 개인적인 사정으로 신용불량자가 될수도 있고, 악의적으로 작정하고 사기를 치는 경우에 대한 대비라고 볼수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입도중 집주인이 바뀌었을경우는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 맞습니다.임대차 기간중 소유자(임대인)가 변경되었다고 임차인의 권리가 소멸되는 것은 아닙니다.
부동산
Q. 집주인이 전세금 안주면 어떻해야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정부는 역전세난 등으로 전세보증금이 줄어들거나 후속세입자를 구하기 어려워 기존 세입자에게 전세보증금을 반환할 여력이 없는 집주인에게 한시적으로 전세금 반환 목적의 주택담보대출 규제가 완화되어 DTI 60% 적용되어 기존세입자의 전세보증금 반환목적으로 대출이 가능하게 되었음을 알려주시고 실행하시라 알려드림이 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 거래할때 복비가 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가 매매는 상한요율 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정 합니다.참고로 상가 임대차는 월세 ×100+보증금×0.9% 입니다.
부동산
Q. 아파트 구매 할려고 합니다. 부동산 중개수수료 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경기도 기준 주택매매의 상한요율은 0.4% 입니다.부가세 별도 108만원이 최대 금액이니 이 금액 이내에서 협의 하시면 되겠습니다.추가로 두번째 주택 아파트 구매하시면 비규제지역 기준 취득세 지방교육세로 매매거래가액의 1.1% 세금 발생되겠습니다.
부동산
Q. 요즘 같은 하락장에서 전세 재계약시 갱신청구권을 사용해도 가격합의가 잘 안되면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선은 주변시세에 맞춰 당사자간 협의 하심이 가장 좋겠습니다. 상대적이기 때문에 객관적으로 판단하여 줄수 있는 인근 공인중개사사무소 2~3군데에 문의해 보심도 좋은 방법이지 않을까 싶고요.그래도 조율이 되지 않으시면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정 신청을 해 보심도 한 방법이겠습니다.
부동산
Q. 매수자와 매도자 간의 부동산 계약에서 중요한 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 상대방에 대한 믿음과 신뢰를 바탕으로 계약이 진행되어야 하겠습니다.하자담보책임의 기간을 협의하여 특정하심이 좋겠고요,근저당 금액이 있을시 말소에 대한 부분.임차인 거주시 승계 조건이라면 매매대금에서 상계처리를 어떻게 하실건지 여부. 또는 매수인 실거주시 기존 임차인과의 협의가 되었는지 여부.잔금과 동시에 소유권이전등기 서류를 받아 등기 접수까지 이뤄져야 하겠습니다.선수관리비 금액을 주고 받으심은 기본이겠고요.
부동산
Q. 반전세는 어떤의미를 가진 부동산 계약인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세와 월세의 중간이라 생각하심 좋을것 같습니다.전세 시세가 3억인 집이 있는데 보증금 1억~2억에 월세 얼마 이런식으로 월세도 아니고 전세도 아닌 경우를 편의상 반전세라 부르게 되었습니다.
부동산
Q. 전세값이 오르면 집값에 영향이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔세값이 오르면 매매가액을 밀어 올리는 구조 입니다.기존 전세가율의 일정한 간격을 유지하며 같이 오르거나 같이 내려가거나 합니다.
부동산
Q. 전월세 계약 시 반드시 숙지해야 할 것이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금전 반환보증보험 가입 가능한지 여부를 확인해 보는 습관을 들이심이 좋겠습니다.