안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 매매 계약일과 계약금 입금일이 다르다면 우려할만한 사항있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가계약금 (계약금의 10%) 을 주고 받은날이 계약체결일이 됩니다. 가계약금을 주고 받은 이후 계약서를 작성하는 날이 계약체결일이 아닙니다.계약일로부터 몇일뒤 나머지 금액 받으셔도 되겠으나 특약에도 기재하시고 영수증은 받은 금액만큼만 발행해 주심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 가계약금 명의와 본계약 명의가 다를 경우?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.간단히 답변드리자면 본계약시 송금한 금액의 영수증을 정확하게 받으시면 되겠습니다.더불어 특약에 가계약금에 대한 내역을 기재하시면 보다 확실해 지겠습니다.
부동산
Q. 계약서 작성 이후 임대인이 계약파기할 때 계약금은 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금을 받은 임대인의 사정으로 인한 일방적인 계약의 해제는 계약금의 배액 상환으로 파기 가능함으로 200만원을 돌려 받으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 원룸 계약 부동산 중개 수수료 질문
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월차임 24만원으로 계산하여 월차임 * 70 + 보증금 * 1천분의 5가 최대 상한요율 입니다.이 금액 이내에서 협의후 결정하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 집주인이 매매로 퇴거요청 할 때 질문드립니다.(임대차 3법)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인은 크게 4가지 이유로 전세계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.1. 세입자의 임대료 연체 등 계약 위반2. 주택의 철거, 재건축 등3. 집주인의 보상금 제공4. 집주인 실거주임대인 본인 또는 직계존속이나 비속이 실거주 목적이라면 거부가 가능하다고 봄이 다수의 견해입니다.실거주목적의 갱신거절은 임대인과 임대인의 직계존속과 직계비속의 실거주를 이유로 가능하며, 형제자매는 포함되지 않습니다.이외적으로 거부를 하였다면 기존 세입자의 손해를 배상하여야 할 책임이 있습니다.
부동산
Q. 국민 임대 아파트에 들어가기 위한 조건은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국민임대아파트는 공공임대주택과는 다르게, 입주민에게 주택을 분양하지 않고 첫 계약 후 2년마다 재계약을 하는 방식으로 최대 30년까지 거주하게 하는 주택입니다입주하기 위해서는 우선 기본임대보증금을 LH에 예치하고 입주 후에는 월마다 임대료를 납부합니다.만약에 월 임대료를 낮추게 하고 싶다면 납부전환보증금을 추가로 납부하면 되는데 많이 내면 낼수록 임대료가 낮아집니다.만약 납부보증금 총액한도까지 채우면 최저 수준으로만 납부하게 되며 아래와같은 순서로 진행하시면 되겠습니다.*LH 청약센터 홈페이지 접속 후 LH청약센터 바로가기를 클릭*임대주택 메인화면에서 임대주택의 청약신청을 선택*인증서 로그인 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서 중 선택하여 로그인*인터넷 청약
부동산
Q. 임대인이 연락을 받지 않는데 내년이면계약이 종료되요 사기가 걱정되는데 미리 대비할 방법이 없을까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 당장 등기사항증명서를 발급받아 확인해 보시고, 또한 임대인의 국세 및 지방세 체납 및 연체 여부를 확인해 보시길 바랍니다.보통 사고가 터지면 여기서부터 시작되는 경우가 많습니다.의미 없겠지만 계약서상 임대인의 주소로 찾아가 보심도 생각해 보시고요..
부동산
Q. 부모님 빌라에 부동산 계약하고 보증금 없이 들어와서 몇개월 살다가 월세도 안내고 나간 세입자에 돈을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.처음부터 잘못된 만남 잘못된 계약인것 같습니다.연락도 안되고 도주 및 잠적했다면 이건 신고해야 하지 않나 싶네요.사람의 선의를 이렇게 악용하는 악인이 있으니 다음에는 보증금은 꼭 받아 놓으셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 임대한 원룸에 세탁기 고장은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자(임차인)의 고의 또는 과실 및 부주의로 인한 파손이나 훼손시에는 임차인의 원상복구 의무가 있겠으나, 자연마모에 의한 훼손등은 임차인에게 책임이 없다 볼 수 있겠습니다.고장 및 파손의 원인을 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 수도권 부동산 입지는 지하철이 중요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지하철 중요한 요소 입니다. 여기서도 도보로 가능한 거리인지도 중요합니다.더불어 학교,병원,마트,공원,유해시설 여부도 중요하게 보는 요소라 볼 수 있겠습니다.