안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 맹지는 무엇이며 왜 가치가 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.도로에 접해있지 않은 토지라 다치가 딸어질수 밖에 없으며,도로에 인접한 토지를 매입하시는 방법으로 맹지의 가치를 높일수 있는 방법이 있겠습니다.
부동산
Q. 아파트 청약이 되어있으면 무주택자는 아닌가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.청약 신청 후 청약당첨되는 당첨자 발표일 즉시 주택수에 가산 됩니다.참고로 분양권을 전매로 취득하는 경우에는 잔금지급일이 취득일이 되어 주택수에 가산 됩니다.
부동산
Q. 임대인이 지연이자를 주기로 했는데 더 보완할게 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출이자와 중도상환수수료 보상 받는것 까지는 좋은데 임차권등기명령 신청을 하지 않고 퇴거를 하신다면 점유지 이탈로 대항력이 상실될 수 있다는 설명은 해주지 않으셨는지요?중간 관리해 준다는 그 부동산에 이 부분에 대한 보완책은 무엇이 있는지 문의해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전용면적과 공급면적은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 부분의 면적을 말하며, 공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적을 말 합니다.주거공용면적은 계단 복도 엘레베이터등 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간의 면적을 말 합니다.
부동산
Q. 가계약하고 거의 파기 전까지 왔는데, 상대측에서 답변이 없으면 끝난건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금의 일부를 받고 계약의 주요 사항들에 대한 문자를 주고 받으셨다면 가계약이라도 계약의 성립이 되었다 볼수 있겠습니다.매수자 사정으로 인한 잔금이 어렵고 본계약의 체결이 불가하다면 계약금의 일부의 금액은 위약금으로 보아 매수인은 이 금액을 포기하고 해제되어야 할 것 입니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에 택지의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주거용 상업용 공업용으로 이용 중이거나 부수건물의 건축용지로 이용할 수 있는 토지를 말합니다.한국토지주택공사 또는 지방공사등이 개발하여 분양하는 것이 이 형태의 토지 입니다.
부동산
Q. 소유 부동산 주소를 잊어버렸을때 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부에서 운영하는 내토지찾기에서 본인인증을 통해본인이 소유한 토지 및 아파트 조회가 가능합니다.
부동산
Q. 집주인이 만기전 연락왔는데 만기전 연락올시 집주인측에 유리한 규정이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기전 6개월 ~2개월 사이에 통보하지 않으면 임차인에게 유리한 자동연장 즉 묵시적갱신이 되기 때문에 절차에 맞춰 3개월 전 통보하셨다고 판단이 듭니다.
부동산
Q. 전세금 레버리지 부동산 매매 투자
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존에 전세입자가 있는 경우 승계조건으로 매매가액에서 그 전세금을 차감한 금액으로 매수하여 소액투자가 가능한 방법이 있겠습니다.또한 공실인 경우에도 전세입자 먼저 맞추거나 동시에 진행하여 매매대금을 줄여 매수하는 경우도 있습니다.새로 입주할 세입자에게는 매매와 같이 진행됨을 얘기 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 반전세라는 말이 도대체 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세와 전세의 중간이라 생각하시면 편리할듯 합니다.예를 들어 전세 2억인 집을 임차인 또는 임대인의 사정으로 보증금을 줄이고 대신 월세 몇십만원으로 합의하여 계약을 하는것 입니다.