안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 전에 집을 빼려는데 부동산 변경할 수 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 전 퇴실인 경우이시면 임대인의 중개보수를 부담하셔야 할듯 한데요, 임대인께 상황 말씀드리고 본인이 인근 중개사무소 몇군데에 의뢰하고 집 보여 주고 싶다 하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 집을 잘못 소개한 경우에 중개수수료를 감액할 수 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현금영수증 또는 세금계산서를 발급 받아 증빙을 해 놓으시면 그럴일은 없겠습니다.더군다나 중개사분이 먼저 요청을 하셨으니 더욱 그러하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 직거래 시 선등기 이전 후 후대금 납부가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.얼마나 신뢰가 있는 매수인인지는 모르겠으나 일반적인 통상적인 절차는 아닙니다.본인 앞으로 이전등기가 된 후 대출을 받아 잔금을 치루기 전에 계약금 주고 받은 계약서로 대출 가능 여부를 확인할 수 있는데 이상하네요.소유권이전등기 경료 후 이런 저런 이유로 대출이 안나온다 어쩐다 하시면 어쩌시려고요..
부동산
Q. 전세 계약 종료 후 별다른 말이 없으면 자동 갱신인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 계약 만기 종료일이 몇일 남지 않았다면 자동연장 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있겠습니다.만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 상호간에 연장여부에 대한 의사표시가 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.
부동산
Q. 전세로 들어갈 집에 대출이 7억 정도 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 해당건물의 시세를 알수 없는 상태에서 계약해도 문제가 있을 없을지 어찌 알겠습니까.나보다 먼저 들어온 선순위 보증금의 합계금액이 얼마인지,임대인의 국세 및 지방세가 미납,연체는 없는지, 보증보험 가입이 가능한지 등을 확인해 보심이 먼저 이겠습니다.