안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약을 할때 확정일자를 등록하라고 하는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결 후 30일이내에 임대차신고(전월세신고)를 하시면 자동으로 확정일자 부여 받습니다.임대차3법 시행 전에는 계약서에 확정일자 도장을 받았었죠.
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Q. 임대차계약과 전세권은 어떻게 다르며 어느것이 강력한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약과 전세권의 차이점을 문의하셨는데 차이점을 설명할수 없는 문의인것 같습니다.아마도 임차권과 전세권의 차이를 문의하신다는걸 잘놋 표현하신듯 하네요.임차권은 채권으로 임대차계약 후 대항력의 요건을 갖춘후 순위를 보장 받는 개념으로 보시면 되고요, 전세권은 물권으로 추후 보증금 반환을 받지 못할시 경매에 넘길수 있는 법적 성질을 갖고 있습니다.
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Q. 부동산 전세 재계약시 필요한 서류들이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약 한다는 내용의 인감도장이 찍힌 위임장,인감증명서,신분증 사본이 있어야 하겠습니다.
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Q. 토지 매매 계약 연장 or 앞으로 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이전등기에 필요한 서류들을 내주지 않으셨으니 명의는 넘어갈수가 없죠. 잔금 받으면서 서류들 넘겨주면 저쪽 매수인측에서 그때 등기접수를 할테니 현 상태에서는 명의가 넘어가지 않았나 걱정하실 필요는 없습니다.잔금 일자가 변경되었으면 부동산거래신고도 변경신고 해야 하니 중개사무소에 알려주셔야 하겠습니다.
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Q. 상가 매매 시 잔금 기간을 어느정도 가져가야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가라고 달리 적용되는 기간은 없습니다 1달 이내에서 잔금을 치루는 경우도 있고 몇달뒤 잔금을 미루는 경우도 있습니다. 계약 당사자간 합의만 되셨다면 조정 가능 하겠습니다. 철거 및 인테리어 공사는 계약 후 보다는 중도금 이후로 계획을 세우셔야 하겠습니다.