안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세간기가11월17일이면 9월17일 전에 서로가의견이잇어야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 전세계약 만기 전 6~2개월전에 연장여부의 의사표시를 하셔야 합니다.이 기간내 당사자간 상소 의사표시가 없을시 앞전 계약과 동일하게 계약이 자동 연장된 걸로 즉, 묵시적갱신이 된 걸로 봅니다.
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Q. 아파트 전세세입자 나갈 때 정산할게 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정기수선충당금은 세입자가 전세계약기간동안 거주하며 납입한 비용을 퇴거시 집주인에게 돌려 받는 금액이고요,선수관리비는 세입자와는 관계없는 매매시 즉,사고팔때 매도인 매수인끼리 주고 받는 금액입니다.아파트관리소에 요청하시면 내역 뽑아 드립니다.
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Q. 사정상계약완료1달앞두고나가는데 세입자는구했는데 복비도제가내야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다음 세입자 구하기 전 사전에 임대인과 얘기가 되셨으면 좋았을텐데요.임대인은 만기 전 퇴실을 주장할 수 있습니다.저도 올해에만 두번 동일한 경우가 있었는데 한번은 상가였는데 만기전 퇴실을 강력히 주장하셔서 임차인은 억울한 마음에 꾸역꾸역 만기 채우고 나간 경우가 있었고, 한번은 임대인이 쿨하게 임차인 사정 인정해 주신 경우도 있습니다.임대인과 완만하게 좋은 방향으로 협의해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 잔금만 남았는데 복비 협의가 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 계약 당시에 협의된 금액을 기재하는 것 입니다.계약서에는 그 내용이 없고 확인설명서라고 3장짜리 마지막장에 있습니다.계약당시 그 내용을 구두상 설명을 듣지 못하셨다면 , 확인설명서 고지 의무를 위반한 것이니 지금이라도 좋게 말씀하시어 조율을 하심이 좋겠습니다.
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Q. 아파트 월세 계약서를 분실했을 때는 어떻게해야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.불편은 허실수 있겠으나 분실하였다고 그 권리가 사라지는 것은 아닙니다.우선 중개사무소 또는 임차인에게 연락하셔서 복사본이라도 확보해 놓으시고 재계약 작성시 참고하시어 새로운 계약서 잘 작성하시면 되겠습니다.
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Q. 매물로 나와 있었는데 부정 간 거래일 수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자 말고는 알수가 없죠.특수관계인과의 거래는 보통 시세보다 낮은 가격으로 심고되는데 유독 비싸게 거래되었다고 하시니 일반 거래일수도 았겠다는 생각이 듭니다. 광고에 매물로 올라와 있기도 하셨다 하고요.나중에 실거래가 뜨면 중개거래인지 또는 직거래인지 확인이 되니 추후 추측은 가능할 것 같습니다.
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Q. 매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금까지는 아니더라도 이행기에 착수되었음을 증명하는 중도금까지는 주고 받으시고 허용해 주심이 좋겠습니다.
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Q. 전세연장에 대하여 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인도 일정 한도내에서 증액 요구할 수 있고 반대로 임차인이 거부 할수 도 있습니다.임차인도 조건의 변경없이 2년 더 연장하여 거주할수 있게 주장할 수도 있습니다.상호간에 완만하게 협의하심이 가장 좋은 방법이겠습니다.
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Q. 아파트 분양권 매매시 주의점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도차익이 많이 발생 되었다면 1년이내 처분시 66%의 양도소득세 발생되며 1년 이상 보유후 처분시는 기본세율로 변경 개정안 입니다.세금이 큰 비중을 차지하기에 기간을 잘 따져 보시고 처분 하심이 좋겠습니다.
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Q. 마피 거래방식은 어떻게 되는건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그동안 총지급된 금액에서 마피금액만큼 뺀 금액을 주고 받으며 전매 하시면 되는 것 입니다.예) 그동안 납부한 옵션비용일부금액,확장비용일부금액 + 계약금 + 중도금 - 마피금액 = 이 합산된 금액을 지급하시고 중도금 승계 받으시면 이 금액은 빼면 되면 되겠습니다.