안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 아파트에서 보류지는 왜 남겨놓는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보류지는 재개발·재건축 조합이 조합원 수 등이 달라질 것에 대비해 일반에 분양하지 않고 남겨둔 주택을 말합니다.부동산 시장 침체 속에 주인을 찾지 못한 서울 재건축·재개발 단지 내 보류지가 가격을 낮춘 채 다시 시장에 잇따라 나오는 경우가 있습니다.당초 조합원이 분양을 받았지만 개인 사정으로 분양 계약을 포기하면서 보류지로 다시 나오게 되는 경우입니다.
부동산
Q. 이번에 전세집을 구할려고 하는데 계약시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세보다는 전세가 보증금이 큰 금액이기에 더 걱정이 되시리라 봅니다.우선 계약시 주의사항이나 챙겨야 할 부분에 대해서는 부동산 통해서 의뢰하셨다고 하니 그 중개사무소에서 챙겨주시리라 보고요,전세보증보험 가입이 가능한 매물인지 꼭 확인해 보시고, 다가구 주택의 전세일 경우 등기에는 표기되지 않는 선순위보증금의 총 합계금액을 꼭 확인해 보셔야 하겠습니다.기본적인 특약 내용이라던가 등기상 그리고 건축물대장상등에 대한 설명은 의뢰하신 부동산에서 설명주실것 입니다.
부동산
Q. 오래된 빌라 보일러 수리 비용
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보일러 수리비용에 대한 문의는 가까운 보일러 전문 업체에 요청해 보시고, 온라인에서도 두어군데 견적을 받아 보시고 비교하시어 좀 더 믿음이 가고 적절한 금액을 요구하는 업체에 맡겨 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 가등기의 효력은 어디까지 있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가등기는 그 자체만으로는 본등기의 효력이 없는 예비등기 입니다.그러나 앞으로 본등기를 하기 전에 우선순위의 지위를 확보하는 효력이 있습니다.소유권이전청구권 가등기를 한 후에 다른 사람이 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 할지라도 먼저 가등기를 한 사람이(가등기권자) 본등기를 하면 가등기 이후에 된 소유권이전등기는 말소 됩니다.대개 현 시점에서 부동산 거래가 곤란한 경우에는, 미리 가등기를 하고 차후에 본등기를 하며, 가등기는 부동산에 대한 대항력의 순위를 높이는데에도 유효합니다.대항력의 순위는 가등기를 한 때로 소급되기 때문에 미리 가등기를 해놓으면 그만큼 대항력의 순위도 올라가며, 만약 어느 부동산을 매입하려고 했을 때, 그 부동산에 가등기가 먼저 설정되어 있다면 그 가등기를 설정한 사람의 대항력이 우선순위가 됨으로 주의하여야 합니다.
부동산
Q. 소유권이 넘어오기 전 전세계약 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매도인이 받아논 전세계약금은 나중에 매매대금의 잔금에서 상계처리 하시면 됩니다.전세입자가 불안해 하실 수 있으니 소유권이전등기 넘어오면 깔끔하게 앞전 특약 변경없이 인적사항만 변경하여 계약서 작성하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 주택청약통장 가입기간 인정금액?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.청약 대상 주택은 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다. 어떤 주택에 신청하느냐에 따라 달라질 수 있습니다.국민주택: 국가, 지자체, LH, 지방공사가 건설하는 전용면적 85평방미터 이하 주택 or 국가나 지자체의 재정이나 주택도시 기금을 지원받아 건설하거나 개량하는 주거면적 85평방미터 이하의 주택민영주택: 국민주택에 속하지 않는 모두.청약을 처음 시작하시는 것이라면 2만원씩 넣는 것도 괜찮은 선택입니다. 특히 고정지출이 부담되시는 분이라면, 안하는 것보다는 하루바삐 시작하는 것이 중요하니까요. 예치금은 회차에 상관없이 한번에 납입해도 되기 때문입니다. 즉, 매달 2만원씩 납입하다가, 청약직전 부족한 예치금을 한 번에 납입해버리면 됩니다.만약 민영주택만 노린다면? 월 2만원씩 납부하는게 오히려 비효율적일 수 있습니다. 차라리 납부 안하는 것이 낫습니다. 왜냐면 민영주택의 경우 24회치 예치금을 1번에 납입해버려도 신청을 할 수 있습니다.그러나 국민주택의 경우에는 이야기가 다릅니다. 국민주택은 납부 횟수가 중요합니다. 24회 이상 납부했는지 여부가 1순위를 결정하기 때문입니다. 그러나, 이 기준대로라면 1순위가 너무 많아집니다. 따라서 별도의 선발 기준이 적용되어, 40평방미터가 초과되는 주택은, 저축 총액이 많은 사람이 우선순위를 부여받습니다.
부동산
Q. 사회초년생인데 내집마련할려면 어떻게준비하면될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 무엇이든 해 볼수 있고 그 하얀 백지에 무엇을 채워넣던 할 수 있는 그 젋음이 부럽습니다.실패를 두려워 마세요. 포기 하지 않으면 실패란 없습니다. 언제가 이룰 성공만 남아 있을 뿐 입니다.아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않습니다.당장 뭘 어떻게 해서 단기간에 어떤 결과를 봐야 겠다. 라는 조급함은 먼저 던져 버리시고.하루에 2시간씩 2년만 책을 봐 보세요. 2년 후 달라진 나의 모습을 보게 될 것 입니다.부동산 관련 서적도 좋고 자기개발서도 좋습니다.
부동산
Q. 연락두절 임대인 세금 채납시 보증보험 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세금체납이 있었다고 가입하신 전세보증금 반환보증보험이 무용지물이 되진 않습니다.다행히 애초부터 보증보험에 잘 가입해 놓으셨습니다.
부동산
Q. 농지 취득하게 되면 무조건 농업경영체등록을 꼭 해야만 하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.농업경영체 가입은 필수는 아니고 선택 입니다.하지만 농지 관련 세금 혜택을 보려면 제출해야 하는 서류에 해당합니다.그러니 세금 혜택을 보려면 가입을 해야 합니다.그리고, 농업조합에 가입 하여야 농자재를 구매할때 혜택을 볼수 있는데요,여기도 농업경영체 가입이 되어 있어야 가입을 시켜 줍니다.농업경영체 등록 혜택으로는 ,유기질비료 지원 ,법인세 면제, 감면혜택 ,공동경영체 육성사업 지원 ,농기계구매 등 지원 ( 정부의 농기계 구매자금 지원대상자가 되면 80%이내에 구매에 지원을 받을 수 있기도 합니다.)국민연금 지원혜택 ( 국민연금 지역가입자, 임의계속가입자라면 본인부담금 최대 4만 5천원내에서 국민연금이 지원 됩니다.)
부동산
Q. 전세 계약기간이 남은 상태에서, 집주인과 합의 후 계약기간을 현 시점으로부터 2년 재계약하게 되면 새롭게 전세권 설정을 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세권 설정 이후 재계약을 하거나 계약 내용에 변동이 없다면 법률에 의해서 법정 갱신이 되는 경우에는 새로이 전세권 설정 등기를 하지 않으셔도 무방 합니다.