안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약을 할 때 사기를 안 당하려면 보증보험을 드는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증보험은 사기를 안당하려고 가입한다는 것보다 자의던 타의던 사기던 내 보증금을 반환받지 못했을시 보장 받으려고 가입 하는것이라고 보셔야 하겠습니다. 보증보험은 무조건 가입이 가능한건 아니고 해당주택 권리분석 심사후 승인이 되어야 합니다.
부동산
Q. 상가 입지 분석방법 질문입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상권 분석 입지 분석 다 좋지만 pc 상 모티너로 분석하시는것 보다 현장에서 발품 팔며 임장활동이 더 좋은 방법 더 도움되는 방법이지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 전세 잔금일과 이삿날이 상이한 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 계약체결일 로부터 30일이내에 하시면 되는데 보통 계약 당일 혹은 다음날 하십니다.전입신고는 이사 후 14일 이내에 하시면 되는데 잔금일과 전입신고일이 다른 경우도 있습니다.근저당등 추가 설정행위 금지 특약은 3일뒤라 기재치 마시고 전입신고를 마치기로 한 다음날까지로 변경하시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세계약후 전세보증보험은 언제까지들어야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험은 전입신고와 동시에 가입하시는게 좋겠습니다. 그 이후로는 계약기간이 1/2 이상 남아 있을때까지 가입 가능 합니다. 1/2 시점이 지난 시기에는 가입 불가 합니다.
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Q. 전세권설정가능과 전입신고 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세권 설정은 근저당처럼 등기에 올리는 것 입니다. 전세권은 채권이 아닌 물권으로 추후 보증금 반환을 받지 못할시 경매 신청도 가능 합니다. 전입신고 가능이라 함은 대항력 발생의 한 부분으로, 확정일자+전입+전입신고가 이뤄지면 대항력이 발생되어 추후 경매시 순위에 따라 우선변제금액을 인정 받을수 있습니다.