안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 재계약시 대항력 사라지는지 관련 질문
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자를 새로 받지 않는 한 재계약서를 다시 작성 한다고 대항력이 상실되지는 않습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 후 전세거주 중에 부득이하게 이사를 하게 될 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적 갱신 기간 중 통보후 3개월 뒤에 퇴거시에는 만기 퇴실로 보아 임대인의 중개수수료등 추가로 지급해야 할 비용은 없습니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할 때 구두 계약도 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 계약중 청약과 승낙이 있었고 (낙성계약) 당사자간 의견의 합치가 있었다면 구두상 계약도 계약으로 봅니다.다만, 금전이 오가지 않은 상황에선 그 구속력을 주장하긴 어려울것으로 보입니다.
부동산
Q. 제가 사는 지역도 전월세 사기가 극성인데, 사기 당하지 않으려면 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 다르긴 하지만 3백만원 정도의 보증금은 대항력만 제대로 갖춰져 있다면 최우선변제 받을수 있는 금액입니다.보증금의 금액이 큰 금액이라면 보증보험 가능한 주택에 입주하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 부동산매매시 관리금예치비는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.선수관리비는 최초 신축 아파트 입주시 아파트 운영에 필요한 관리비가 0원 이기에 최초 입주자에게 받아 사용하는 예치금액이라고 생각하시면 되겠습니다.이 금액은 매도인이 매수인에게 받고 이 매수인이 추후 매도시 같은 방법으로 다음 매수인에게 받는 금액입니다.