안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 임대인입니다. 전세 계약 후 신고하는 내용을 알고 싶어요!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대상을 보면 전세는 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세는 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약이다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약내용을 의무적으로 신고해야 합니다. 신고는 6월 1일 이후 체결하는 신규 계약을 포함해 기존계약에 대한 가격 변동이 있는 갱신계약이나 해제 시에도 적용됩니다.미신고 또는 거짓 신고를 할 경우에는 100만 원 이하의 과태료가 부과되며, 다만 신규제도 시행에 따른 시민들의 적응기간 등을 고려해 시행일로부터 1년은 계도기간으로 지정, 과태료를 부과하지 않습니다. (24년 5월말까지 )통상 임차인이 확정일자 받으러 가며 임대차신고(전월세신고) 같이 하니, 임차인에게 확인하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 전세 만기 상황에서 집주인이 전세보증금을 줄 수 없는 상황
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 인근 중개사무소에는 의뢰를 해 놓으신 상태이실테고 다음 세입자를 잘 찾지 못하시면, 조금 반경을 넓혀서 다른 중개사무소에도 의뢰를 해 놓으시고, 다른 루트 지역카페에 직거래 전세매물을 올려 보셔도 될 것 같습니다.
부동산
Q. 다른 나라 전쟁이 부동산시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전쟁이 단기간내에 끝난다면 부동산에 영향은 미비하겠으나, 장기화되고 오일쇼크까지 온다면 부동산시장은 침체에 빠져 들수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 주택 직접 매매시 통상 잔금은 언제받는건가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금은 계약서 작성하며 통산 10% 주고 받고 , 잔금일에 잔금과 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류들을 주고 받으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 계약만료전 세입자가 나갈때 복비는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 세입자의 복비(중개수수료)는 새로운 세입자가 부담하여야 할 부분이고요, 계약 만기 전 퇴실시 이전 세입자가 임대인의 중개수수료를 부담하게 됩니다.