안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 기준시점?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양권 전매로 인한 취득시는 잔금일이 취득시점이 됩니다.그럼으로 23년 7월 30일이 취득시점이 되겠습니다.
부동산
Q. 금리와 부동산 물가의 가치관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금리가 오르면 재화, 서비스의 교환 수단인 '돈'의 가치가 오르는 것이므로 상대적으로 물가는 하락하게 되며, 이에 따라 소비가 침체되어 경기 침체로 이어질 수 있게 됩니다.반대로 금리가 내리며 낮은 금리가 되면 부동산 시장에 돈이 풀릴 가능성이 높아 부동산 가격이 오름세로 전환될 수 있습니다.금리의 역할은 시중의 돈의 수요와 공급 조절로 물가를 잡도록 노력합니다.물가 상승은 인플레이션으로 볼 수 있습니다. 경기가 점점 과열 되는 것이죠.지금 미국 연준에서 꾸준하고 장기간에 걸쳐 파워풀하게 금리 인상을 하는 것 또한 물가를 잡겠다는 것 입니다.
부동산
Q. 보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차기간의 종료 후 재계약의 절차 없이 그냥 계속해서 살고 있다고 하시니 전 임대차와 조건의 변동이 없이 자동연장된 묵시적갱신이 된 상태라고 볼 수 있겠습니다.이 상태 자체가 문제가 될 건 없는데요 어떤 문제, 어떤 손해의 염려를 하시는 걸까요 ?임차인은 묵시적갱신의 기간중에는 언제든 나간다 통보할 수 있고, 그 통보한 날로부터 3개월뒤면 효력이 발생됩니다.
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Q. 표준임대차계약서 작성후 신고와 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 렌트홈에만 신고하셔도 됩니다.2. 보증금이 우선변제금 이하인 경우 임대보증금 보증 미가입에 대한 임차인 동의서를 받으신후, 보증보험 가입하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 집 매도시 수리는 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가계약만 하셨고 정식 계약서는 체결 전 이시라면 찜찜하신 모든 부분들을 오픈하시고 상의하셔서 완만히 협의하심이 가장 좋겠습니다.명시하지 않고 넘어가면 나중에라도 혹시라도 뒷말이 나오고 얼굴 붉히는것 보다 낫습니다.