안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 지역별로 거래금액별로 임대차인지 매매인지에 따라서 정해진 상한요율이 있습니다.거래가액에 기준 최소 0.3% ~ 0.9% 의 구간별로 최대 상한요율이 나줘집니다.지역 , 매매 또는 임대차 , 거래가액을 알려주시면 간단히 계산하여 드리도록 하겠습니다.
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Q. 지주택 조합의 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.조합설립인가 신청시 80% 이상의 토지 확보가 필요하며 , 사업계획승인시 95% 이상의 토지 확보가 되어야 합니다.착공 전 사업부지 소유권 100% 확보 필요 (95% 이상 시 강제 수용 가능)(성수동 트리마제의 전신 지역주택조합의 경우 토지를 92%까지 확보하였으나, 남은 7가구가 평당 1~2억을 요구하다 최종적으로 시행사가 부도나면서 실패했던 사례도 있습니다.)초기 가격이 저렴하나, 사업 지연과 강성 반대자로 비용 증가할 수 있으며, 비용 증가는 조합원들의 분담금 상승으로 연결 됩니다.
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Q. 저당권과 근저당권의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저당권은 이미 설정된 액수에 대한 담보인 반면, 근저당권은 앞으로 발생할 채권에 대한 담보로, 미리 담보권을 설정합니다. 이 말은, 이 권리의 경우 미리 정해진 금액을 빌리지만, 근저당은 얼마를 빌릴지 정해져 있지 않다는 점에서 차이가 발생한다는 것입니다. 이러한 이유로 근저당은 대부분 채권자가 실제로 빌려 준 금액보다 설정된 채무가 더 많은 경우가 많습니다.두 종류의 담보권은 상환 방식에서도 차이가 있습니다. 저당권의 경우, 결정된 날짜에 일시에 전액 상환해야 하지만, 근저당은 기간 동안 일부 또는 전부를 상환하거나 다시 빌릴 수 있으며, 상환 및 대출이 자유로울 수 있습니다. 이와 별개로 말소 처리 방식도 다르게 진행되는데, 저당에 대한 권리는 채무 상환 시 자동으로 말소되지만, 근저당은 모든 금액을 갚더라도 별도의 말소 등기 신청을 진행해야만 말소 처리가 이루어집니다.
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Q. 전세끼고 매수시 전세 세입자 퇴거시 전세자금을 제가(매수인)이 주는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 후 전세입자에게 임대보증금의 반환은 매수인 즉, 새로운 임대인이 됩니다.매수인은 매도인에게 매매대금에서 전세입자의 전세보증금의 금액을 상계처리 후 지급하면 됩니다.예를 들어 매매대금 5억이고 전세보증금 3억이면 매수인은 매도인에게 2억만 주고 추후 보증금 반환은 매수인이 하는것 입니다.
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Q. 지금 시점에서 이게 나을까요?!(매매 or 좋은아파트 전세)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘 분위기도 안좋고 주택가격이 더 떨어진다고 하는데 이 시기에 무리해서 매매를 하면 더 떨어질까봐 속상할것 같고,그래서 2년정도 전세로 살다 좀더 떨어지면 사야겠다 하는데 2년뒤 보니 2년전 대비 배가 아플정도로 올라 있을것 같고, 그 누가 보장해 주는것도 아니고 누가 책임져 주는것도 아니고, 내가 사면 떨어지고 내가 팔면 왜 오를까요 ? 대한민국에 내 집 하나는 마련해야 겠다. 라는 주의시라면 이런것들 너무 따지지 마시고 내 관심지역 , 내가 찜해 놓은 특정단지를 정하시어기준점을 먼저 정해 놓으셨으면 좋겠습니다. 꾸준하게 주의깊게 살피시고 관심을 갖다 보면 내 기준점의 사정권안에 들어오는 매물을 찾을수도 또는 지나쳐 갈수도 있습니다. 오름세 내림세의 큰 흐름속에서도 대세를 벗어나는 작은 흐름은 반드시 있습니다.