안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세를 살고있는 중에 집주인이 바뀌면 집을 비워줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 기간 중이라면 꼭 반드시 비워줘야 할 의무는 없습니다.남은 1년동안의 거주기간은 보장을 받으실수 있습니다.
부동산
Q. 임대인 입장에서 계약갱신 청구권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론 입니다. 계약갱신청구권을 사용한 재계약임을 명확하게 기재하셔야 추후 혹시 있을지 모르는 분쟁의 원인을 사전에 차단하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 보증금 반환 보험은 보증금을 확실히 지켜 주는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험은 모든 집이 다 가입이 가능한 것은 아닙니다.보증보험 가입하고 싶어도 가입 자체가 되지 않는 집도 꽤 많습니다.사기를 당하거나 역전세 깡통전세로 보증금 반환받지 못하고 있는 현재진행형인 임차인들에 비하면 행복한 고민입니다.그중에 그나마 다행히 보증보험 가입하신 임차인들은 임대인이 아닌 주택도시보증공사등으로부터 보증금을 반환 받습니다.보증보험은 가입 하시는것이 좋습니다.
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Q. 전세로들어갈때 도배장판은 어찌되죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 입주시 도배 장판은 누가 해야 한다라는 정해진 규정은 없습니다.통상 계약전 집을 보러간 시점에 명확하게 전달을 받으시던가 요청을 하셔야 합니다.도배 장판 새로 해 주는 조건으로 전세 임대를 준다던가, 명확한 얘기가 없다면 적극적으로 물어보셔야 하겠습니다.
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Q. 주거용, 상업용 오피스텔은 어떤식으로 분류되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔의 합쳐진 단어로 업무를 보면서 거주가 가능한 형태의 준주택을 말합니다.오피스텔 분양을 받았을때 실제 용도가 명확히 나오지 않기 때문에 주거용과 업무용 인지 판단하기 쉽지 않습니다오피스텔 주거용과 업무용으로 구분할수 있는 부분은 주거용은 주민등록전입이 가능하고 업무용은 건물분에 대한 부가세를 환급받을수 있으며 부가세 별도금액으로 임대료를 받을수 있습니다.오피스텔은 주거용과 업무용에 따라 세금부분도 차이가 있고 단순히 오피스텔을 보유하더라도 주택으로 보느냐 업무용으로 보느냐에 따라 주택수포함 여부를 알수 있습니다.1주택을 보유한후 주거용오피스텔을 취득하거나 전입신고를 할경우 1세대2주택에 해당이 됩니다.