안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 학군이 부동산 가격에 미치는 영향은 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.학군은 부동산 가격에 상당한 영향을 미칩니다.좋은 교육 환경을 제공하는 학군의 경우 주변 부동산 가격이 높아지는 경향이 있습니다.많은 부모들이 자녀에게 최고의 교육 환경을 제공하기 위해 좋은 학군에 거주하려고 합니다.따라서 좋은 학군의 부동산은 수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 가격이 높아지는 경향이 있습니다.
Q. 보증금은 어떻게 정해지나요? 전세금의 환급 조건은 어떤가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금은 월세의 몇 개월치로 결정되는데, 일반적으로 월세 3~6개월치가 기준입니다.하지만, 지역, 주택 유형, 매물 특성, 계약 조건 등에 따라 다를 수 있습니다.전세금은 계약 종료 후에 원금만 환급받게 됩니다.하지만, 주택손상, 월세 및 관리비 미납등이 있는 경우에는 전세금 전액 또는 일부가 환급되지 않을 수 있습니다.
Q. 전세 시장에서 보증금을 최소화하거나 장기간 거주를 계획할 때 고려해야 할 전략은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시세 조사를 꾸준히 하여 주변 매물의 거래 가격을 조사하여 적절한 보증금 수준을 파악하며,다른 매물 비교를 하며 비슷한 조건의 다른 매물과 비교하여 경쟁력을 확보합니다.장기 계약을 유도함에 2년 이상의 장기 계약을 체결할 경우, 보증금을 낮출 수 있는 협상력을 높일 수도 있습니다.
Q. 전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세는 매월 월세를 지불하지 않아도 되나 일시불로 높은 금액을 준비해야 하며, 전세금의 이자 손실을 고려해야 합니다.현재 금리 상황에 따라 이자 손실이 달라질 수 있습니다.월세는 몫돈이 필요치 않으나 매달 월세를 지불해야 합니다. 월세는 시세 변동에 따라 상승할 수 있습니다.
Q. 정부에서 아파트 공급과잉을 왜 규제하려는 것이죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.과도한 아파트 공급은 도로, 상하수도, 학교 등 사회 기반 시설 확충에 필요한 공공재정 지출 증가를 초래할 수 있습니다.또한 투자 목적으로 아파트를 매매하는 투기 활동이 활발해지면 실수요자의 주택 구입 어려움을 야기할 수 있습니다.정부는 부동산 양도세 강화, 주택담보대출 규제 강화 등의 정책을 통해 투기를 방지하고자 합니다.특정 지역에만 아파트가 집중 공급되면 지역 간 불균형을 심화시킬 수 있습니다.정부는 지역별 계획적인 공급 조정, 신도시 개발 등의 정책을 통해 균형 잡힌 주택 시장을 형성하고자 합니다.