안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 부동산 전세 계약에서 묵시적 갱신이 어떻게 작용하는지 설명해주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차계약기간 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 상호간에 연장한다 나간다등 어떠한 의사표시 없이 기간이 지나 전 임대차와 동일한 조건으로 자동 연장 되는것을 칭 합니다.이 묵시적갱신 기간중에는 임대인은 나가라 할 수 없으나, 임차인은 나간다 할 수 있으며 나간다 통보 한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생됩니다.
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Q. 부동산 거래시 복비는 규정이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소에 따라 중개수수료가 차이가 있을순 없습니다.지역에 따라 거래가액에 따라 매매,임대에 따라 차이가 있습니다.거래가액에 따라 0.3%~0.9% 사이의 상한요율이 정해져 있어 당사자간 이 요율 이내에서 협의하시면 되겠습니다.
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Q. 전세금 반환 보증 보험에 관해서 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험은 혹시 모를 예기치 못한 상황이 발생되어 내 보증금을 반환받지 못하는 일이 발생시 보증기관에서 받을수 있는 보험입니다.무조건 보험 가입이 되는것은 어니고 보증기관에서 요구하는일정한 요건에 부합되 하는 경우에만 가입 가능합니다.가입 하고 싶어도 가입불가인 주택도 많습니다.가입이 가능하다면 가입해 놓으심이 마음편히 지낼수 있지 않을까 싶습니다.
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Q. 가게 권리금은 법적으로 정해진 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가 권리금은 정해져 있는 것이 아닌 시장 자유경제에 의해당사자간 협의에 의해 결정되어 집니다.무권리의 점포도 있고 말씀하신것처럼 엄청 큰 금액의 권리금이 있는 점포도 있습니다.병원,학원,식당,카페등 양도양수시 권리금을 주고 받거나 무권리로 거래되는 경우도 있습니다.
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Q. 울산에 트램이 생기면 아파트 가격이 오를가능성이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시장에서는 악재보다는 호재의 시각으로 봅니다.지하철역 만큼의 영향력은 없겠지만 매도인의 상승 심리를 부추길수 있는 재료로 볼 수 있겠습니다.