안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 국민 임대 아파트에 들어가기 위한 조건은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국민임대아파트는 공공임대주택과는 다르게, 입주민에게 주택을 분양하지 않고 첫 계약 후 2년마다 재계약을 하는 방식으로 최대 30년까지 거주하게 하는 주택입니다입주하기 위해서는 우선 기본임대보증금을 LH에 예치하고 입주 후에는 월마다 임대료를 납부합니다.만약에 월 임대료를 낮추게 하고 싶다면 납부전환보증금을 추가로 납부하면 되는데 많이 내면 낼수록 임대료가 낮아집니다.만약 납부보증금 총액한도까지 채우면 최저 수준으로만 납부하게 되며 아래와같은 순서로 진행하시면 되겠습니다.*LH 청약센터 홈페이지 접속 후 LH청약센터 바로가기를 클릭*임대주택 메인화면에서 임대주택의 청약신청을 선택*인증서 로그인 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서 중 선택하여 로그인*인터넷 청약
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Q. 임대인이 연락을 받지 않는데 내년이면계약이 종료되요 사기가 걱정되는데 미리 대비할 방법이 없을까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 당장 등기사항증명서를 발급받아 확인해 보시고, 또한 임대인의 국세 및 지방세 체납 및 연체 여부를 확인해 보시길 바랍니다.보통 사고가 터지면 여기서부터 시작되는 경우가 많습니다.의미 없겠지만 계약서상 임대인의 주소로 찾아가 보심도 생각해 보시고요..
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Q. 부모님 빌라에 부동산 계약하고 보증금 없이 들어와서 몇개월 살다가 월세도 안내고 나간 세입자에 돈을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.처음부터 잘못된 만남 잘못된 계약인것 같습니다.연락도 안되고 도주 및 잠적했다면 이건 신고해야 하지 않나 싶네요.사람의 선의를 이렇게 악용하는 악인이 있으니 다음에는 보증금은 꼭 받아 놓으셨으면 좋겠습니다.
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Q. 임대한 원룸에 세탁기 고장은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자(임차인)의 고의 또는 과실 및 부주의로 인한 파손이나 훼손시에는 임차인의 원상복구 의무가 있겠으나, 자연마모에 의한 훼손등은 임차인에게 책임이 없다 볼 수 있겠습니다.고장 및 파손의 원인을 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 수도권 부동산 입지는 지하철이 중요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지하철 중요한 요소 입니다. 여기서도 도보로 가능한 거리인지도 중요합니다.더불어 학교,병원,마트,공원,유해시설 여부도 중요하게 보는 요소라 볼 수 있겠습니다.