안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 같은 하락장에서 전세 재계약시 갱신청구권을 사용해도 가격합의가 잘 안되면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선은 주변시세에 맞춰 당사자간 협의 하심이 가장 좋겠습니다. 상대적이기 때문에 객관적으로 판단하여 줄수 있는 인근 공인중개사사무소 2~3군데에 문의해 보심도 좋은 방법이지 않을까 싶고요.그래도 조율이 되지 않으시면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정 신청을 해 보심도 한 방법이겠습니다.
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Q. 매수자와 매도자 간의 부동산 계약에서 중요한 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 상대방에 대한 믿음과 신뢰를 바탕으로 계약이 진행되어야 하겠습니다.하자담보책임의 기간을 협의하여 특정하심이 좋겠고요,근저당 금액이 있을시 말소에 대한 부분.임차인 거주시 승계 조건이라면 매매대금에서 상계처리를 어떻게 하실건지 여부. 또는 매수인 실거주시 기존 임차인과의 협의가 되었는지 여부.잔금과 동시에 소유권이전등기 서류를 받아 등기 접수까지 이뤄져야 하겠습니다.선수관리비 금액을 주고 받으심은 기본이겠고요.
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Q. 반전세는 어떤의미를 가진 부동산 계약인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세와 월세의 중간이라 생각하심 좋을것 같습니다.전세 시세가 3억인 집이 있는데 보증금 1억~2억에 월세 얼마 이런식으로 월세도 아니고 전세도 아닌 경우를 편의상 반전세라 부르게 되었습니다.
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Q. 전세값이 오르면 집값에 영향이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔세값이 오르면 매매가액을 밀어 올리는 구조 입니다.기존 전세가율의 일정한 간격을 유지하며 같이 오르거나 같이 내려가거나 합니다.
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Q. 전월세 계약 시 반드시 숙지해야 할 것이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금전 반환보증보험 가입 가능한지 여부를 확인해 보는 습관을 들이심이 좋겠습니다.