안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1년도 가능 합니다. 임대인과의 협의만 되신다면 더 짧은 기간으로도 임대차계약을 체결할 수 있습니다.
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Q. 빌라의 경우 전세가율의 의 산정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인 스스로 가격을 결정할수 있는건 아니고요,공시가격 x 140% x 90% 로 봅니다.
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Q. 전세갱신 어떻게 하는게 좋을지 모르겠어 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.5천정도 감액된 금액이 주변 시세에 비춰 합리적인 금액이라면 위치가 괜찮고 계속 거주하셨던 공간이니 재계약을 하심이 좋을것 같습니다.중개계약도 아니고 조건의 변동없이 감액만 되는 계약서이니 상한요율 적용하지 않고 적정한 수준에서 협의후 맡기시면 많이 세이브 되시리라 봅니다.
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Q. 월세 선불 입금시 질문드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1년의 임대차계약을 체결 하신것 같은데요, 7/17일 퇴거를 하셨다니 총 13개월을 거주하신 겁니다.결론적으로 총 13번의 월세를 내셨어야 하는데 7/16일에도 월세를 납부하셨다면 14번을 월세를 내신겁니다.선불이면 7/16일에는 내지 않으셨어야 합니다. 7/16일에 월세 내셨다면 8/15일까지 거주 하시는 겁니다.
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Q. 건폐율과 용적율이 어떤 재건축이 더 유리한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건폐율과 용적율이 어떤게 유리한지 ? 궁금하다는 의미를 파악하기 어렵습니다.건폐율 뜻은 대지 면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.즉,대지 위에 얼마나 많은 면적의 건축물이 들어가는지를 나타내는 지표입니다. 용적율이란 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 여기서 연면적이란 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 즉, 용적률은 대지 위에 얼마나 높은 층수의 건축물이 들어가는지를 나타내는 지표입니다.결론은 건폐율이나 용적율은 높으면 높을수록 좋겠죠...