안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트에 전매제한이란게 있던데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양 받은 후 정해 놓은 일정기간 동안 되팔수 없다는 것 입니다.요즘에는 대부분 전매제한을 풀어줘서 지역에 따라 6개월~3년으로 완화되었고, 나머지 지역은 폐지가 되어 전매 가능 합니다.
부동산
Q. 요즘 지방도 분양가가 많이 올라요 집값지지기반일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원자재 상승 뿐 아니라 고금리 경기침체등 여러가지 원인이 있을수 있겠습니다.이러한 것들이 기존집들의 하방을 막는 기준점 이라고 볼수 있다는 연관관계는 찾아 보기 힘듭니다.
부동산
Q. 결혼 후 증여세 증가하면 부동산 매수가 늘어 가격이 오를까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.증여세 증가해 준다는건 아니고 증여세 비과세 되는 금액을 상향하여 공제금액을 높여 준다는 것 입니다.양쪽 집안에서 각각 한도금액을 증여 받으면 주택 구매시 큰 도움이 되겠습니다.또한 전세와 매매 사이에 고민중인 커플들은 매매로 돌아설 가능성도 높아지겠고요.부동산 가격에 영향을 주는 수많은 여러가지 요소중 미비하지만 영향을 끼치는 한 요소가 될수는 있을거라 보여집니다.
부동산
Q. 단기 월세 계약 파기 관련해서 문의입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추가로 더 부담해야 할 금액보다는 기 지급된 계약금을 반환 받기 어려우시리라 봅니다.계약 이후 계약금을 지급한 이는 그 금액을 포기하고 일방적으로 해제할 수 있고 , 받은 이는 그 배액을 상환하고 해제할 수 있습니다.그러므로 상대방의 과실없는 일방적인 해제는 계약금을 위약금으로 보아 돌려 받으실 수 없을거라 판단됩니다.
부동산
Q. 중도금 대출은 제약이나 조건이 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도금 대출은 청약 당첨 이후 계약금을 납부하고 건설사와 분양계약서를 작성한 후 건설사가 알선하는 은행에서 집단 대출을 받습니다.중도금 대출은 단순히 건설사와 은행간 맺는 계약으로 청약당첨자에게 혜택을 주기 위해 건설사에서 알선해주는 대출입니다.중도금은 개인의 신용이 현저히 나쁘면 나오지 않을 수 있습니다.각종 공과금 연체나 미납 또는 세금체납등이 있다면 은행에서 또는 주택도시보증공사에서 거절할 확률이 매우 높습니다.분양모집공고문에도 중도금대출 불가시 자금은 개인이 조달해야 함 . 이라고 나와 있을 겁니다.위와 같은 개인신용의 문제를 제외하고는 대부분 거의 나온다고 보시면 됩니다.