안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 지역은 충주에서 거주중입니다 LH신청. 후
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거주 목적이시라면 요즘 시기에는 전세보다는 매매가 낫지 않을까 싶고요, 투자 목적이시라면 매매는 아닌듯 하고 전세로 옮기심이 좋을것 같습니다.하락추세에서 어느정도 바닥을 다진 추세라 실거주하며 집값 상승을 기대하는, 가용 가능한 자금이 어느정도 준비가 되어 있으시다면 매매도 신중하게 검토 한번 해 보세요.
부동산
Q. 아파트 청약 중도금 대출 상환이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도금 대출은 협약된 정해진 금융기관과 집단대출로 진행이 될 것이며, 이자는 무이자가 있고 이자후불제가 있습니다.중도금 대출이 실행되면 무이자로 적용하는 곳도 있고, 이자후불제로 적용하는 곳도 있습니다. 분양하려는 아파트마다 다르기 때문에 이자 금리와 함께 반드시 확인해야 하는 부분인 것입니다.이자후불제는 시행사와 협약을 맺은 은행에서 건설사에 중도금을 지급하면, 이자는 시행사에서 은행에 지급하고, 분양자가 입주할 때 은행에 지불한 이자를 한 번에 납부하는 방식이 이자후불제입니다.
부동산
Q. 현재는 월세를 살고 있습니다 전세 와 매매에서 고민합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거주 목적의 고민이시라면 요즘 시기에는 매매가 낫지 않을까 싶습니다.집값 하락 추세에서 어느정도 바닥을 다졌다 보여지고 곳곳에서 반등의 신호가 있긴 합니다.주거 목적이 아닌 갭투자이시라면 매매 보다는 전세로 옮기심이 좋을것 같고요.
부동산
Q. 부동산중개인없이 세입자와 임대차계약을할수있는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 얼마든지 가능 합니다. 당사자간 협의한 내용을 계약서에 직접 기재하시고 건축물대장,등기사항증명서 등의 공적 서류를 잘 검토해 보시고 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매관련 매수인의 중도금 대출시 매도인의 구비서류 관련 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.제가 지식이 짧거나 경험이 부족해서 그런지는 모르겠으나저는 처음 들어보는 얘기 입니다.잔금시 주담대 대출도 아니고 중도금 대출도 이해가 안가는데 매도인의 인감증명서와 등기권리증을 요구하다니요.게다가 등기필증의 보안스티커 제거후 전체 일련번호 전체를 찍어 간다는건 더더욱 이해가 가지 않습니다.인감도장이나 초본을 넘겨주신것은 아니기에 넘겨주신 것들만 가지고는 소유권이전등기가 어렵긴 하겠지만 그래도 이해는 잘 되지 않네요.위 서류들을 누가 요청을 했나요?