제 조건에 전세 줄때 적정한 주담대 비율 여쭤봅니다.
KB시세 34억 정도 되는 아파트에 8.5억 정도 주담대가 껴있습니다. 2주택자이고 이 집은 비워뒀었는데요.급히 자금 들어갈데가 생겨서 전세를 놓으려 합니다. 전세가는 평균 17~18억 정도 하는거 같습니다.
전세주려면 주담대를 얼마 정도까지 줄여야 할까요? 대출+전세금이 시세 70%보다는 작아야한다고 알고 있는데요.
주담대를 그대로 둔 상태에서 전세 놓는게 어려우면 반전세로 놓는게 맞는거겠죠?
전세를 줘본적이 없어서 잘 모르겠어서 여쭤봅니다.
미리 감사드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
수치상으로 70% 이하이면 보증금보장 받을 수 있다고 하지만 실제로 전세임대를 하면 세입자는 선순위 근저당권
말소를 요구합니다. 말소하지 않으면 계약이 성사되기 어렵고요.
반전세도 근저당설정액과 보증금을 더한 금액이 60%를 초과하지 않은 범위내에서 계약이 성사되더군요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
네 주담대의 변경없는 상태에서의 베스트는 필요한 자금만큼 보증금으로 놓고 나머지는 월세로 전환하시는 반전세가 좋을것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
요즘 전세사기 때문에 임차인들이 선순위담보대출이 있으면 계약을 안하려고 합니다. 모두 상환하셔야 원활하게 거래가 성사될것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 선순위 근저당이 있는 상태에서 세입자를 구하기는 쉽지 않습니다. 질문에서처럼 반전세라고 해도 결국은 후순위 임차권이고, 해당 주택가격이 고가주택인점을 고려할 때 적지 않은 보증금으로 보증보험을 가입해도 한도를 초과하기에 선순위 근저당 말소를 조건으로 시세에 맞는 조건의 세입자를 구하는게 가장 좋은 방법으로 보입니다.