안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 큰 법인 소유의 오피스텔 월세 계약하는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 이후라면 걱정하시는것처럼 금융권에서 막 추가로 대출을 해 주진 않습니다.금융권에선 앞에 선순위가 있으면 어지간하지 않으면 담보대출 쉽게 승인나지 않습니다.계약시 확정일자,전입신고 다음날까지 추가적으로 권리변동이 없게 특약을 걸어 놓으시고, 전입신고 이후 권리변동이 없을지 등기 한번 확인해 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 소음으로 인한 배상청구 누구한테해야하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가소음 데시벨기준은 상업지역 낮 기준 50데시벨도로변지역 낮 기준 70데시벨 입니다.이 기준 이상 발생시 구청에 민원을 넣으셔서 조치를 받아 보실수 있겠으며, 방해행위로 인한 손해배상청구도 가능할수도 있습니다.
부동산
Q. 신축 아파트 분양권 매매 시,KB시세가 없을땐 대출기준을 어떻게 잡는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신축아파트는 약 70%가량 입주가 완려되면 KB 시세가 형성됩니다. 그전에 시세가 필요한 경우 감정평가로 확인해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산 건설비가 많이 오른 요인이 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내 월급 빼고는 다 오르지 않았나요.인건비 상승,원부자재 인상,물가상승이 건축비에 고스란히 반영이 되어 공사비 인상이라는 결과값이 나오게 된것 입니다.
부동산
Q. 분양권 매도시 마이너스 프리미엄일때 신고
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도 차익이 없거나 비과세인 경우에도 신고 하심이 좋겠습니다.나중에 기억도 가물가물 할 시기에 혹시라도 과세당국에서 증빙을 하라 할 수도 있습니다.세무서에서도 가능하지만 홈택스에서도 간단히 신고 할 수 있습니다.