안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 제가 전세입자인데, 집주인이 실거주한다고 하여 방을 빼줬습니다. 근데 솔직히 그 저의가 의심되어 진짜인지 확인하고 싶은데 확인 방법은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 정보제공 요청을 하실수 있겠으며,관리사무소 또는 주변 이웃들에게 물어보셔도 됩니다.정당한 사유없이 실거주치 아니하고 제3자에게 목적물을 재임대 하는 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인 입은 피해를 보상해 주어야 합니다.
부동산
Q. 월세 미납을 한다고 계약해지가 될수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세가 정해진 기간 2기 이상 미납시 계약 해지가 성사 될 수 있으며 임대차보호법에 따른 계약갱신청구권도 사용 할 수 없습니다.
부동산
Q. 월세 계약중 장판 고데기로 살짝 그을렸을시 장판 교체 금액을 배상해줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 훼손의 정도의 심함이 미비하던 심하던 임대인께 있는 그대로 잘 말씀드리면 대게 그냥 넘어가시는 경우가 좀더 많습니다.
부동산
Q. 남자친구와 싸워 집파손 됫을시 어떡하죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.고의 과실로 인한 파손및 훼손은 그 사용자가 원상복구 해야 하겠습니다. 그런데 문의상 내용으로는 수리비가 문제가 아니고 고의든 과실이던 신체적 위해가 가해지진 않을까 걱정도 한편 됩니다. 같이 사는 사이끼리 손해 배상 따지지 마시고 완만히 좋게 해결하심이 어떠실까 싶습니다.
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Q. 부동산 중개료가 정액이 아닌 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.여러 기관과 이해집단과 오랜기간 사회적협의에 의한 정부의 주재하에 정해진 지역별 구간별 요율이 정해졌습니다.보증금 300만원 월차임 30만원의 월세 중개수수료와 10억 매매 중개수수료가 같다면 이게 더 이상해 보입니다.세월이 지나며 시대가 요구하는 보다 좋은 방안이 있다면 조금씩 변화되지 않을까 싶습니다.