안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금을 아직 못받았지만 이사를 가야하는 상황입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.안전책 마련없이 점유지 이탈을 하신다면 대항력이 상실될 수 있습니다.이사가기전 반환 받으시면 가장 좋겠으나 여의치 않고 이사가야 하는 상황이시라면 임차권등기명령을 해 놓으시고 나가심이 좋겠습니다.임차권등기는 임대차계약이 만료 된 후 보증금을 을 돌려받지 못한 경우 임차인이 단독으로 등기 할 수 있도록 함으로써 거주이전의 자유를 보장하게 하기 위해 주택임대차보호법으로 제정되었습니다.임차인이 전세금을 돌려받지 못하고 이주할 경우 법원에 임차권등기명령신청을 하면 임차된 주택에 살지 않고 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 돌려받을 수 있습니다.
부동산
Q. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 말씀하신것처럼 대출기간은 최초 2년이며, 4회 연장해서 최장 10년까지 가능합니다. 연장시점에 나이와 무주택 조건, 중소기업 재직 중이여야 하고, 2년 후 연장 시 연봉은 상관없습니다.다만, 대출조건 미충족자 및 2회 차 연장부터는 버팀목 전세 대출 기본 금리를 적용합니다.대출 만기가 다가오면 은행으로부터 연장 여부 전화가 오는데 의사를 밝힌 뒤 안내 은 서류를 준비해 연장 신청하러 은행에 방문하면 됩니다.최초 대출금 연장시 잔액의 10% 이상 상환하거나 0.1% 가산금리가 적용하는 것 중 선택하고 진행해야 연장이 가능합니다.
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Q. 전세 재계약시 계약서 쓰는 시기와 보증금 이체시기 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기일에 맞춰 진행하시면 되겠고요 , 계약서를 새로 작성하실거면 혹시 확정일자는 다시 받지 마시길 당부드립니다.감액된 계약서는 굳이 새로이 확정일자 받지 않으셔도 됩니다.
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Q. 전세 사기 당하지 않는 방법 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 사기를 대비한 최후의 보루는 HUG등에서 보증하는 전세보증금 반환보증보험에 가입 하시는 것 이겠습니다.계약전 전세입자가 확인하셔야 할 부분들은 등기사항증명서,건축물대장,선순위보증금의 총 합계금액,임대인의 세금 체납여부 등이 있겠으며 이러한 자료 검토 및 분석은 중개해 주시는 중개사무소에서 꼼꼼히 해 주실 것 입니다.
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Q. 전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개로 인한 계약의 진행은 아님으로 보이기에 중개보수 요율표의 요율은 적용되지 않을것으로 보입니다.다만, 대서료라고 하죠. 소액의 금액으로 근처 중개사무소에 맡기심이 어떠실까 싶습니다.