안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 아파트에서 보류지는 왜 남겨놓는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보류지는 재개발·재건축 조합이 조합원 수 등이 달라질 것에 대비해 일반에 분양하지 않고 남겨둔 주택을 말합니다.부동산 시장 침체 속에 주인을 찾지 못한 서울 재건축·재개발 단지 내 보류지가 가격을 낮춘 채 다시 시장에 잇따라 나오는 경우가 있습니다.당초 조합원이 분양을 받았지만 개인 사정으로 분양 계약을 포기하면서 보류지로 다시 나오게 되는 경우입니다.
부동산
Q. 이번에 전세집을 구할려고 하는데 계약시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세보다는 전세가 보증금이 큰 금액이기에 더 걱정이 되시리라 봅니다.우선 계약시 주의사항이나 챙겨야 할 부분에 대해서는 부동산 통해서 의뢰하셨다고 하니 그 중개사무소에서 챙겨주시리라 보고요,전세보증보험 가입이 가능한 매물인지 꼭 확인해 보시고, 다가구 주택의 전세일 경우 등기에는 표기되지 않는 선순위보증금의 총 합계금액을 꼭 확인해 보셔야 하겠습니다.기본적인 특약 내용이라던가 등기상 그리고 건축물대장상등에 대한 설명은 의뢰하신 부동산에서 설명주실것 입니다.
부동산
Q. 오래된 빌라 보일러 수리 비용
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보일러 수리비용에 대한 문의는 가까운 보일러 전문 업체에 요청해 보시고, 온라인에서도 두어군데 견적을 받아 보시고 비교하시어 좀 더 믿음이 가고 적절한 금액을 요구하는 업체에 맡겨 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 가등기의 효력은 어디까지 있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가등기는 그 자체만으로는 본등기의 효력이 없는 예비등기 입니다.그러나 앞으로 본등기를 하기 전에 우선순위의 지위를 확보하는 효력이 있습니다.소유권이전청구권 가등기를 한 후에 다른 사람이 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 할지라도 먼저 가등기를 한 사람이(가등기권자) 본등기를 하면 가등기 이후에 된 소유권이전등기는 말소 됩니다.대개 현 시점에서 부동산 거래가 곤란한 경우에는, 미리 가등기를 하고 차후에 본등기를 하며, 가등기는 부동산에 대한 대항력의 순위를 높이는데에도 유효합니다.대항력의 순위는 가등기를 한 때로 소급되기 때문에 미리 가등기를 해놓으면 그만큼 대항력의 순위도 올라가며, 만약 어느 부동산을 매입하려고 했을 때, 그 부동산에 가등기가 먼저 설정되어 있다면 그 가등기를 설정한 사람의 대항력이 우선순위가 됨으로 주의하여야 합니다.
부동산
Q. 소유권이 넘어오기 전 전세계약 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매도인이 받아논 전세계약금은 나중에 매매대금의 잔금에서 상계처리 하시면 됩니다.전세입자가 불안해 하실 수 있으니 소유권이전등기 넘어오면 깔끔하게 앞전 특약 변경없이 인적사항만 변경하여 계약서 작성하심이 좋겠습니다.