안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세 자동 연장 후 이사 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자동연장 즉 묵시적갱신 중인 경우 임차인은 언제든 나간다 통보할수 있고 그 통보한 날로부터 3개월 뒤면 효력이 발생됩니다.통보후 3개월뒤 퇴거시에는 정상적인 만기 퇴실로 보니 임대인의 중개수수료등 추가 비용 부담하실 이유가 없으십니다.
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Q. 비가오는데 외벽샷시에서 물이새서 방으로들어오고있어요ㅜㅜ집주인한테 예기하면되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인 사용자의 부주의로 인한 훼손시 그 사용자가 수리를 해야 하겠으나,건물 자체의 하자로 인한 누수로 피해를 보셨다면 수리주체는 임대인에게 있다고 보아야 하겠습니다.윗집에서 새서 피해를 본 경우도 있을수 있겠고요, 우선은 미루지 마시고 바로 집주인에게 이 피해 사실을 알리시고 조치 받으시길 바랍니다.
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Q. 요즘 부동산 등락 폭이 심한 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최근에 우리나라 부동산 가격이 급상승한 이유는 전세계적인 대규모 양적완화로부터 촉발되어 코로나에 대처하기 위한 급격한 재정정책으로 유동자금의 증가 및 무엇보다 금리 하락으로 볼 수 있겠습니다.전문가들은 이 대부분의 유동자금이 부동산 시장으로 투입된 것으로 보고 있습니다.초저금리와 맞물려 부동산 가격이 급격하게 급상승이 되었음을 우리는 보았고요.이 금리가 지금 아시다시피 고금리 고공행진을 계속하며 단기간 급격하게 거품이 낀 부동산 가격을 급격하게 주저 앉히고 있는 것 입니다.
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Q. 부동산 재계약 관련해서 상세한 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 및 월차임의 증감이 있음으로 새로운 조건의 변경으로 다시 계약서를 작성하심이 깔끔할 것 같습니다.새로운 계약서에는 변경된 보증금과 변경된 차임만 기재하시면 되겠고,임대차 존속기간은 협의하신대로 입주일 퇴거일을 명시하시면 되겠습니다.하단 부분에는 각기 인적사항 기재하시면 되며, 공인중개사란에는 공란으로 두시고 "쌍방협의" 라고 표기해 놓으시면 되겠습니다.새로운 계약서 작성하시고 서명 또는 날인 하시면 앞전 계약서는 파기하시고요.
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Q. 부부공동명의로 아파트구입이 유리?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공동명의시 약간의 번거로움이 있어도 단독명의보다는 세금관련 절세가 됨으로, 기본공제도 각각 받으실수 있고 공동명의가 보다 유리하시리라 봅니다.