안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세로 아파트를 구하고 있습니다. 벽지 도배 같은 경우는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 전 협의 할 사항인데 벽지나 도배상태가 심각한 상태면 보통 임대인이 교체해 줍니다.세입자보고 하라는 걸 보니 주변 시세보다 싸게 내놓거나 본인이 보기에 심하지 않은 상태라 판단하신듯 합니다.중개해 주신 중개사무소에 의논해 보시고 조율해 달라 요청해 보세요.
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Q. 전세계약금을 마련하기 위해 신용대출을 받아야 하는데 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.첫번째로는 기금에서 운영하는 초저금리 전세대출 이용.두번째로는 시중은행권 비교해서 가장 적은 금리로 한도금액 나오는 은행을 선택 하시면 되겠습니다.
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Q. 전세보증보험 가입이 안될시 전세권설정이 필수일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세권 설정은 단독으로 진행할수 없고 임대인과 함께 진행을 해야 하며, 통상 설정비용은 임차인이 부담하고 나중에 설정 해지 비용은 임대잉 부담합니다.사전에 협의 하심이 나중에 마찰을 줄일수 있습니다.
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Q. 터무니없는 아파크 직거래가격이 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저가양도의 허용범위는 시가와 비교 3억이하 또는 30% 이하로 저가 양도 가능합니다. 특수관계인과 거래시 양도소득세는 관계자간 합의한 거래금액이 아닌 시가를 양도가액으로 추정 세금이 매겨 집니다.가족간 특수거래로 저가양도의 허용범위를 넘어가는 거래는 과세당국에서 집중적으로 조사를 합니다.
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Q. 올해 집 사는 게 현명한 선택일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거주 목적의 구입이시라면 시기를 정해 놓지 마시고,내가 관심있는 특정지역 특정단지를 주시하고 계시다가 내가 기준잡아 놓은 금액대의 매물이 나온다면 구입하시는 걸 추천 드립니다.