안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 변동 대출 이자 버거워서 질문이요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매하고 이사가 가능한 상황이시라면 매매하고 대출 상환 하셔서 아자 부담에서 벗어 나시는 것이 첫번째.매매하고 이사가 여의치 않으면 저금리 고정금리로 갈아타기가 차선책 일듯요.
부동산
Q. 다가구 주택도 호실별 등기 가능한지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다가구주택은 호실별 개별등기는 불가합니다.다세대주택은 작은 소형아파트라 생각하시면 편리하겠습니다. 다세대주택과 다가구주택은 비슷하지만 호실별 개별등기 가능여부가 다릅니다.
부동산
Q. 빌라 1채 소유자도 아파트 분양시 1주택자로 취급 받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소형저가주택은 무주택으로 봅니다.소형저가주택이란 60m2 이하 이면서 주택가격이 8천만원 이하 수도권은 1억3천만원 이하 여야 합니다.두 조건 만족하여야지 무주택으로 봅니다.위 경우 1순위 청약시의 기준이며,특별공급이나 공공분양에는무주택으로 보지 않습니다.
부동산
Q. 집 계약시 등기부등본 상의 집주인과 계약을 해야되는거죠!?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대리인이 정식으로 소유자의 위임을 받아 계약을 대리하여 진행할 수 있습니다.소유자가 직접 발급받은 인감증명서 원본 , 인감도장이 찍힌 위임장, 소유자 신분증 사본 , 대리인의 신분증이 확인이 되어야 하겠습니다.위임장에는 대리인에게 위임한 부분,위임 권리 및 기간까지 기재가 되어 있어야 합니다.또한, 계약서 하단에는 소유자 인적사항과 함께 대리인의 인적사항까지 기재가 되어야 할 것 입니다.
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Q. 신규 아파트 등기시 국민주택채권은 꼭 사야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국민주택채권이란 주택, 토지 등의 부동산에 대하여 주택을 매입하며 소유권이전등기 또는 상속등기 등을 신청할 때 주택도시기금에 의해 매입해야 하는 채권입니다. 이 채권으로 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행 합니다.채권은 매입하여 5년간 보유하고 있어야 하는데 급한 돈이 필요한 경우가 아닐 때 만기까지 들고 가는 것이 이득이긴 합니다만,대부분 매입 즉시 할인율을 적용받아 중도상환 합니다.