안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매시에는 실거래가와 호가 모두 참고하시어 진행하셔야 하겠습니다.실거래가와 호가가 생긴 이유는 당연하고 자연스러운 수순입니다.실거래가는 실제 거래된 가격이고, 호가는 판매하고자 하는 측에서 원하는 가격이니 이 가격에 매매가 되는 경우는 드물다고 할수 있겠습니다.
Q. 2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 다양한 변수에 따라 긍정적인 흐름과 부정적인 흐름이 공존할 것으로 예상됩니다.금리 인하가 본격화되면 대출 이자 부담이 줄어들어 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있으며,수요는 꾸준한데 공급이 부족하면 가격 상승 압력으로 작용할 수 있겠습니다.그러나 여전히 높은 집값 부담으로 인해 실수요자들의 구매력이 위축될 수 있어, 긍정적 부정적 기류가 공존하는 한해가 되지 않을까 싶습니다.
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자격증 취득 전 이시고 경험이 없으시다면 중개보조원으로 실무를 익히시며 자격증 준비 하시고,취득후 개업을 하시는게 좋지 않을까 싶습니다.자격증 취득한 경우이고 실무 경험이 없으시다면 소속공인중개사로 활동을 하신후에 개업을 하시는게 좋겠습니다.
Q. 인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인수 기업은 피인수 기업을 인수하기 위해 일반적인 시장 가격보다 높은 프리미엄을 지불하는 경우가 많습니다. 이는 인수 기업의 자금 부담을 증가시키고, 주주 가치 희석으로 이어져 주가 하락으로 연결될 수 있습니다.반면에 피인수 기업의 주주들에게 큰 차익을 안겨주어 주가 상승으로 이어집니다.
Q. LH와 SH 중복청약이 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택유형에 따라 달라 질 수 있습니다.일반적으로 행복주택, 재개발임대, 국민임대, 장기전세 등의 유형은 LH와 SH 동시 신청이 가능합니다.그러나 영구임대의 경우에는 중복 신청이 불가능하므로, SH 또는 LH 중 한 곳을 선택하여 지원해야 합니다.