안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세가와 매매가 동일한 집 안전한가요 ?
전세가와 매매가액이 동일하면 안전하다 할 수 없겠죠.보증보험 가입도 불가하겠고요.외부요인이던 어떤 문제건 간에 집값이 하락하면 그게 바로 깡통전세가 되는 겁니다.
부동산
Q. 월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
묵시적갱신은 계약 만기 6개월 ~ 2개월 사이에 당사자간 연장여부에 대한 언급이 없이 이 기간이 지나가 버리면 앞전 계약과 동일한 조건으로 자동으로 연장이 된 것으로 봅니다.
부동산
Q. 부동산 복비 관련해서 적확하게 답변좀 부탁드립니다
상가 중개수수료는 거래가액의 최대 0.9% 이내에서 당사자간 협의후 결정하게 되어 있습니다.임대보증금 + 월세 ×100 이 거래가액이며, 부가세는 별도 입니다.
부동산
Q. 1가구2주택 양도소득세에 대한 문의드립니다
종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 처분하시면 비과세 되겠으나, 3년 이후에 처분시 양도차익에 따라 과세되겠습니다.
부동산
Q. 전세를 놓을때 고려해야될 리스크는 뭔가요??
전세리스크는 현재 전세가보가 퇴거시 전세시세가 더 떨어진 경우라 볼수 있겠습니다.여유가 되신다면 주변 전세시세 보가 낮은 가격으로 임대하시면 되겠죠.