안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 5억짜리 빌라를 소유 중인 상태에서 10억짜리 아파트를 사려면 얼마를 대출해야하나요?
보유하고 계신 빌라를 처분하시면 5억의 자금이 생기고 10억짜리 주택을 매입하시려면 50%인 5억을 대출 받으시면 되겠습니다. 빌라 처분전에라도 잉여자금이 있으시다면 대출금액은 보다 줄이시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 지방은 발전이 더디고 서울은 발전이 빠른 이유가 무엇일까요?
서울은 대한민국 수도이자 모든 기반시설 및 인프라, 공공기관 등이 서울에 집중되어 있으니 인구가 몰릴수 밖에 없고 인구가 많아지니 도로가 정비되고 건물이 생기고 고층 아파트가 지어지고 편의시설 및 학교 병원 공원등이 생기고 발전할수 밖에 없겠죠. 반면에 지방은 젋은계층이 도심으로 빠져 나가니 인구가 줄어들어 발전이 더딜수 밖에 없겠습니다.
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Q. 2년계약 이후 첫 재계약시 월세올리는게 가능한가요?
2년의 계약 기간이 만료후 재계약시에는 계약갱신청구권을 사용하여 한번더 연장할 수 있는 조항이 있습니다만, 월세를 올릴수 없는것은 아닙니다. 5% 초과하여 인상할수 없으며 이내에서는 인상할수 있습니다.
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Q. 이사 집 내놓을때 타일 깨져 있으면 어떻게 되나요?
전세 또는 월세로 임대를 놓으시는데 자기집도 아닌데 욕실까지 리모델링 하고 들어올 임차인은 찾기 어렵겠습니다.현 상태로 사용하기 불편할 정도면 수리후 임대를 하시는게 좋겠습니다.
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Q. 부동산은 항상 우상향 하는것이 맞는건가요?
원자재 가격이나 인건비 물가상승등 변동의 폭은 있겠지만 매년 증가하고 있습니다.부동산도 오르고 내리고 하지만 큰 흐름에서 주기상 우상향되고 있습니다.이 주기 안에서 오르고 내리는 특성은 있겠으며, 특정지역은 인구감소 등으로 인해서 우상향의 흐름안에서 벗어날수는 있습니다.