안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인이 6개원남겨두고 나간다고하고 사람구해준다던데 복비는 누가내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 전 퇴실에 대한 내용은 계약서 내 특약에 기재가 되어 있을 것 입니다.대부분 만기 전 퇴실시 기존 임차인이 임대인의 중개수수료 부담합니다.
부동산
Q. 부동산관련 월세계약시 보증금문의입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세라면 월차임 금액을 알아야 중개수수료를 확인할 수 있겠습니다.보증금 2천만원에 월세 50만원이라고 가정하면 28만원(부가세 별도) 이내에서 협의하실수 있습니다.
부동산
Q. 등기부등본을 보고 얼마 빌렸는지 알 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보고 계시는 등기에서 채권최고액이 채무자가 대출 받은 금액입니다.통상 100원을 빌리면 채권최고액은 120원으로 기재됩니다.
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Q. 부동산 용어 중에서 질권 설정은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.채무자가 돈을 갚을 때까지 채권자가 담보물을 간직할 수 있고, 채무자가 돈을 갚지 아니할 때에는 그것으로 우선 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 질권설정은 본인 또는 제삼자의 채무를 담보하기 위하여 담보의 목적물을 채권자에게 제공하여권 질권을 설정하는 일 입니다.
부동산
Q. 소액임차보증금에 대하여 여쭈어 봅니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소액임차인의 임차보증금은 대항력 ( 확정일자+점유+전입신고) 을 유지하시면 되겠습니다.