안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 관리비 항목중 장기수선충당금은 어떤 돈인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.“장기수선충당금”이란 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말합니다.납부의 의무는 소유자에게 있으며 세입자가 있는 경우 사는 동안은 세입자가 관리비와 함께 납부하고 추후 퇴거시에 소유자에게 반환 받을수 있는 금액 입니다.
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Q. 주거용 오피스텔 구입시 취득세는 몇%인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔 취득세율은 4.6% 로 임대 사업자가 건축주로부터 최초로 공동주택 또는 오피스텔를 분양받을 경우 2024년 12월 31일까지는 취득세 면제를 해줍니다전용면적에 따라 면제 또는 감면 받을수 있습니다.
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Q. 부동산 중개 수수료 계산법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 거래가액에 따라 임대차인지 매매인지 상가인지 주택인지 등에 따라 차등 적용되는 구간별 요율이 있습니다.거래금액에서 0.3% ~ 0.9% 입니다.
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Q. 전세 재계약을 할 때는 어떤 절차를 밟아야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 계약 조건에서 변동 없이 계약 기간만 연장 하시는 것 이라면 굳이 다시 계약서를 작성하지 않으셔도 되겠습니다.연장된 기간등 당사자간 협의된 내용을 문자 등으로 주고 받으셔도 됩니다.
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Q. 집 연장할때 집주인에게 몇개월전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 6개월 ~ 2개월 사이에 통보하시면 되겠습니다.문자 등으로 남겨 놓으심이 좋습니다.