안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에서 중개인가 중개업자의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개인은 법인 및 개업공인중개사가 아닌 자로 중개업을 영위하는 자를 말합니다. 법률제정 이전에 중개업을 하던 사람을 영업을 계속하도록 등록시켜 보호하였는데, 법인 및 개업공인중개사의 업무지역은 전국이지만 중개인의 업무지역은 당해사무소가 소재하는 시 · 군 · 구의 관할 구역으로 하며 그 관할구역 안에 있는 중개대상물에 한해서만 중개행위를 할 수 있도록 하였습니다.
부동산
Q. 월세 관련하여 궁금한게 있어 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약기간을 채우지 못하고 중도 퇴실하는 경우시라면 다음 세입자가 월세 기산되는 시점까지만 월세를 내시면 되니 후불이라면 일할정산하여 한달월세보다 덜 내시면 되고, 선불이시라면 일할정산하여 돌려 받으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 월세 부동산 계약과 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 작성을 어디서 하는냐 보다 그 내용이 더 중요하겠습니다.계약이야 어디서 하던 상관은 없습니다만, 집에서 계약서 작성시 변수에 대한 대처가 어려워 난감할수는 있습니다.계약 내용에 들어갈 특약 내용은 사전에 협의가 되셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 화장실 인테리어 하는데 비용 어느 정도 드나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.덧방을 하는지 철거 후 완전 재 시공을 하는지 변기는 어떤 제품으로 하실지 세면대 물 내려가는 관을 내장으로 할지 외장으로 할지등등 에 따라서 가격은 차이가 많이 날수 있습니다.대략 250만원에서 400만원 정도라 생각하시면 될 것 같은데요, 정확한 견적은 3~4군데 전문 업체에 맡겨 보시고 결정하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 확정일자는 어느정도의 효력이 있으며, 어디에서 받을수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 인터넷 정부24에서 온라인 신청 또는 해당 소재지 관할 주민센터에서 받으실 수 있습니다.임대차신고(전월세신고)시 자동으로 부여 받습니다.확정일자 만으로는 대항력이 발생치 않고고 , 이사 후 전입신고까지 마쳐야 효력이 발생되겠습니다.
부동산
Q. 전셋집을 구하는데 중개수수료 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정부에서 법으로 정한 부동산 중개보수 요율표에 보면 지역에 따라 거래가액에 따라 매매인지 임대차인지에 따라 차등 구분지어져 상한요율 및 한도액이 정해져 있습니다.
부동산
Q. 아파트 계약시 확인해야 할 사항으로 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공적서류인 등기사항증명서,토지대장,건축물대장등을 확인하시고 계약자와 소유주가 동일한지 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입하려고 하는데 얼마 전에 집주인이 바뀌었는데 이럴 땐 어떻게 해야 되는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인이 바뀌었다고 가능했던 보증보험 가입이 되지 않는것은 아닙니다.현재 전세 살고 있는 중이라고 하셨는데 혹시 계약 잔여기간이 1/2 이내로 남아있다면 가입은 불가할 것 입니다.HUG 또는 SGI에 문의하셔서 필요한 제출 서류를 안내받으시어 신청해 보세요.
부동산
Q. 이런경우에 월세를 집주인에게 줘야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차기간중 만기 전 중도퇴실이 아니고 종료된 후 이사를 가면 그 이후의 월세 납입의 의무는 없겠습니다.
부동산
Q. 부동산 월세 계약서 집주인과 협의하여 수정하고 싶은경우?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당사자간 협의하시고 합의가 되셨다면 수정 가능 하겠으며, 기존 계약서에 추가로 기재를 하면 당사자간 서명을 하셔야 하겠습니다.다시 계약서를 작성하시고 서명하셔도 되고요.