안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 내집마련할려고 하는데 시기상 적당할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한동안 바닥에서 반등의 기미가 보이는가 했더니 요즘 분위기는 또 몇가지 악재로 주춤하고 있는 상황입니다.투자 목적이 아닌 실거주의 목적이시라면 근래 실거래가 기준보다는 높지 않게 매수하시는것도 나쁘지 않을듯 싶습니다.
부동산
Q. 세입자가 집을 안 보여 줘요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대 계약 기간이 종료되지 않은 상황에서 현 임차인이 집을 보여 주지 않는다고 처벌할 수 있는 근거는 없을 것 입니다.현 임차인이 그리 비협조적으로 나오면 본인도 손해일텐데 무슨 사연이 있는지 먼저 집주인과 확인이 필요해 보입니다.
부동산
Q. 아파트를 구입하려고 하는데요 입지가 헷갈려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이왕이면 학교가 인접한 아파트가 추후 매도시 수요층이 많아 좀더 수월하게 거래될수 있으니 인접한 곳이 더 좋을수 있습니다.
부동산
Q. 노후아파트에 살고있는 사람들에게 재개발은 어떤혜택이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.헌집주면 새집을 주겠죠. 다만, 재개발 후 분양받을 집의 분양가액에서 현재 본인집의 감정평가금액을 뺀 분담금으로 부담하셔야 합니다.사업성이 좋은 경우 분담금을 내지 않고 환급되는 경우도 있고, 분담금을 지불할 여력이 되지 않으시면 현금 청산하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 주택청약통장 해지하고 다시만들어도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.10년 가까이 납입한 기간을 해지하시면 납부기간을 보장 받지 못하고 날라갑니다.목돈이 묶여 있는다 생각하시고 쓸일이 있으시다면 해지보다는 청약통장 담보대출을 받으심이 어떠실까 합니다.마이너스 대출 방식으로 저축납입액의 최대 95%까지 저금리로 받아 보실수 있으니 청약가입은행에 문의해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세계약을 할때 확정일자를 등록하라고 하는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결 후 30일이내에 임대차신고(전월세신고)를 하시면 자동으로 확정일자 부여 받습니다.임대차3법 시행 전에는 계약서에 확정일자 도장을 받았었죠.
부동산
Q. 임대차계약과 전세권은 어떻게 다르며 어느것이 강력한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약과 전세권의 차이점을 문의하셨는데 차이점을 설명할수 없는 문의인것 같습니다.아마도 임차권과 전세권의 차이를 문의하신다는걸 잘놋 표현하신듯 하네요.임차권은 채권으로 임대차계약 후 대항력의 요건을 갖춘후 순위를 보장 받는 개념으로 보시면 되고요, 전세권은 물권으로 추후 보증금 반환을 받지 못할시 경매에 넘길수 있는 법적 성질을 갖고 있습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 재계약시 필요한 서류들이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약 한다는 내용의 인감도장이 찍힌 위임장,인감증명서,신분증 사본이 있어야 하겠습니다.
부동산
Q. 토지 매매 계약 연장 or 앞으로 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이전등기에 필요한 서류들을 내주지 않으셨으니 명의는 넘어갈수가 없죠. 잔금 받으면서 서류들 넘겨주면 저쪽 매수인측에서 그때 등기접수를 할테니 현 상태에서는 명의가 넘어가지 않았나 걱정하실 필요는 없습니다.잔금 일자가 변경되었으면 부동산거래신고도 변경신고 해야 하니 중개사무소에 알려주셔야 하겠습니다.
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Q. 상가 매매 시 잔금 기간을 어느정도 가져가야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가라고 달리 적용되는 기간은 없습니다 1달 이내에서 잔금을 치루는 경우도 있고 몇달뒤 잔금을 미루는 경우도 있습니다. 계약 당사자간 합의만 되셨다면 조정 가능 하겠습니다. 철거 및 인테리어 공사는 계약 후 보다는 중도금 이후로 계획을 세우셔야 하겠습니다.