안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 반전세 세입자의 경우 임대차3법이 적용되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반전세의 계약도 임대차 3법이 적용됩니다.만기 후 연장시 사전에 전세나 월세로의 전환은 임대인과 협의만 되시면 가능합니다.
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Q. 서울에서 자취하려면 최소 얼마정도 필요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울 어디냐에 다라 건물 상태에 따라 원룸 상태에 따라 옵션 여부에 따라 다를수 있겠습니다.보통 보증금 500만원에 월세 50만원 전후라 생각하시면 될것 같습니다.
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Q. 임대인이 바뀌었을 경우 임차인이 계약을 유지할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매수인 C는 매도인 A의 임대인의 지위를 승계 받기 때문에 최초 2년 계약기간은 보장 받을수 있습니다.이후 갱신청구권을 사용은 할수 있겠으나 C가 직접 거주한다면 거부할수 있습니다.
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Q. 이런경우 상가임대차 계약연장 가능한지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신규계약도 아니고 연장계약이라면 당사자간 계약하셔도 큰 무리는 없어 보입니다.특약이야 앞전 계약과 동일하게 기재되면 무리없을 것이고,월세인상은 5% 이내에서 잘 협의해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 전세 만료 기간이 다가오는데 집주인이 연락 두절일때 어떤 대처가 필요할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반드시 이사가야 할 상황이 아니시라면 만기 이후 자동연장 으로 재계약되는 묵시적갱신이 되는 기간으로 보시면 되겠습니다.추후 연락이 되면 언제든 통보후 3개월 뒤에 나갈수 있는 계약의 형태가 되겠습니다.
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Q. 집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매계약 당시 계약서 특약에 하자보수기간을 특정하여 기재합니다. 통상 3~6개월의 기간으로 계약당사자간 합의후 기재합니다.
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Q. 집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일고시간 아이들 소리는 활기를 느끼게 하는 소리라 느끼고늦은시간에 학교소음이 있을리는 없으니 굳이 피하실 이유는 없을듯 합니다.
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Q. 보증금에서 월세를 차감해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세가 지속적으로 미납이 될 경우를 대비해서 보증금이라는 금액이 있습니다. 월세 미납시 당연히 보증금에서 차감이 되겠으며, 주택은 2기이상 , 상가는 3기 이상 미납시 임대인은 계약 해지의 통보를 할 수 있습니다.
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Q. 전세계약 연장 안하겠다는 통보 6개월 이전에 해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.바로 다시 연락하시는게 좀 그러시면 한달정도 텀을 두고 문자로 한번 보내 놓으심은 어떨까 합니다.
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Q. 전월세 신고 월세 계약 재계약시 다시 신고하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대보증금의 증액 또는 감액이 없는 전임대차와 동일 조건의 재계약의 경우에는 다시 신고하지 않으셔도 됩니다.증액이던 김액이던 변동이 있는 경우에는 신고하셔야 합니다.