안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 해외거래소 USTD 충전시 어떤 알트코인을 송금하는것이 유리한가요? 선택방법에 팁이 있다면 알려주세요.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.해외 암호화폐 거래소에 USDT (테더) 를 충전하려면 국내 거래소에서 알트코인을 매수한 뒤 해당 코인을 해외거래소로 전송하고 , 그곳에서 USDT로 환전하는 방식이 일반적입니다.이 과정에서 어떤 코인을 선택하느냐에 따라 전송 수수료 , 속도 , 환전 편의성 등이 달라지므로 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.전송용 알트코인을 선택할 때 고려해야 할 기준(1) 전송 수수료 (가스비)ㆍ 전송 수수료는 블록체인마다 크게 다르다.ㆍ 이더리움(ERC20) 은 수수료가 매우 높고 느릴 수 있다.ㆍ 리플(XRP) , 트론(TRX) , 스텔라루멘 (XLM) 등은 비교적 수수료가 낮고 속도가 빠르다.(2) 전송 속도ㆍ USDT 전송 시 TRC20 (트론 네트워크) 은 빠르고 저렴하다.ㆍ XRP와 XLM도 블록 확정 시간이 짧아 빠르게 입금된다.(3) 해외거래소에서 USDT 환전 가능 여부ㆍ 보내는 알트코인이 해외거래소에서 유동성이 높고 USDT로 바로 거래 가능한지 확인해야 한다.ㆍ 유동성이 낮은 코인은 환전 시 슬리피지가 커질 수 있다.(4) 지갑 주소 입력 실수 방지ㆍ 리플 (XRP)과 스텔라 (XLM) 는 태그 (Memo)를 입력해야 하므로 초보자에겐 다소 까다로울 수 있다.ㆍ 이더리움 , 트론 , 폴리곤 등은 단일 지갑 주소만 입력하면 돼 상대적으로 간편하다.추천할 만한 전송용 코인 3종(1) TRON (TRX 또는 USDT-TRC20)ㆍ 수수료 : 거의 무료 수준ㆍ 속도 : 수 초 내ㆍ 안정성 : 매우 높음ㆍ 팁 : 대부분 해외거래소는 USDT-TRC20을 지원하므로 , 국내거래소에서 TRC20용 USDT 매수 후 바로 전송하는 방식 추천 (빗썸이나 업비트에서는 수수료 제로 정책 시행 중)(2) XRP (리플)ㆍ 수수료 : 매우 낮음ㆍ 속도 :빠름ㆍ 단점 : Destination Tag를 꼭 입력해야 함ㆍ 장점 : 거의 모든 해외거래소에서 거래쌍 존재(3) XLM (스텔라루멘)ㆍ 수수료 : 낮음ㆍ 속도 : 빠름ㆍ 단점 : Destination Tag를 꼭 입력해야 함ㆍ 장점 : 대부분 거래소에서 USDT 거래쌍이 있음선택 팁 요약ㆍ 가장 간편하고 경제적인 선택은 TRC20-USDT전송 방식ㆍ 반드시 해외거래소 지갑 주소 형식 (TRC20 , ERC20 등) 을 먼저 확인ㆍ 리플과 스텔라는 수수료는 낮지만 태그 누락 시 입금 실패 주의ㆍ 변동성이 있는 코인 (예 : 이더리움 , 에이다) 은 전송 중 시세 하락 리스크 있음결론적으로, 처음 시도하거나 가장 안정적인 방식을 원한다면 국내거래소에서 TRC20-USDT 를 매수해 송금하는 것이 가장 효율적입니다.수수료 부담도 적고 , 전송 속도도 빠르며 , 실수 가능성도 적습니다.다만 , 해당 거래소가 TRC20을 지원하는지 반드시 확인 후 진행해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 몇 년 사이 신축 아파트 분양가는 가파르게 상승해 많은 이들의 주거 부담을 키우고 있습니다.표면적으로는 인건비 상승과 건설자재 가격 인상 때문이라고들 하지만 , 실제로 이러한 요인은 단편적일 뿐이며 , 더 근본적인 배경에는 구조적이고 정책적인 문제들이 자리하고 있습니다.첫째 , 토지가격 상승이 가장 핵심적인 요인입니다.아파트 분양가의 절반 이상은 토지비용으로 구성됩니다.특히 서울 및 수도권의 인기 지역에서는 토지 매입 경쟁이 과열되며 땅값이 천정부지로 뛰었습니다.민간 분양의 경우 건설사는 높은 가격에 매입한 땅에 수익을 확보하려면 자연스럽게 분양가를 올릴 수밖에 없습니다.둘째 , 공공택지 공급의 축소와 지연도 문제입니다.과거에는 공공이 저렴한 택지를 공급하여 분양가를 어느 정도 통제할 수 있었지만, 최근 몇 년간 공공택지 공급이 줄거나 계획이 지연되면서 민간택지 의존도가 높아졌습니다.이로 인해 토지비용 부담이 분양가로 전가된 것입니다.셋째 , 분양가 상한제 적용 대상의 축소와 허점도 분양가 급등의 배경이 됩니다.분양가 상한제가 시행 중이지만 , 적용 대상은 제한적이며 , 비규제지역이나 민간택지에서는 자유롭게 분양가를 책정할 수 있습니다.건설사들은 이를 활용해 높은 분양가를 책정하는 경향이 강합니다.넷째 , 건설사의 수익 극대화 전략도 영향을 미칩니다.시장에서 실수요자들이 집값 상승을 기대하고 적극적으로 청약에 참여하면서 , 건설사는 분양가를 높여도 완판이 되는 시장 분위기를 이용해 가격을 끌어올립니다.요약하자면 , 분양가 급등의 진짜 원인은 단순한 원자재와 인건비 상승이 아닌 , 토지비용 상승 , 공공택지 부족 , 정책적 규제의 불균형 , 그리고 민간의 수익 추구 구조에 있습니다.이 구조적 문제를 해결하지 않으면 분양가 안정은 기대하기 어려울 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 카카오 주식은 점점 더 떨어질까요??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.카카오 주식의 하락세는 단순한 주가 조정이 아니라 구조적인 문제와 시장 신뢰 하락이 맞물린 결과로 보입니다.최근 SK텔레콤이 보유하고 있던 카카오 주식을 전량 매도한 것도 이러한 불신의 신호 중 하나로 해석될 수 있습니다.첫째 , 카카오는 과거 급속한 성장과 함께 다양한 자회사를 상장시키며 투자자들의 기대를 모았지만 , 이후 실적 부진과 규제 이슈 , 조직 내부의 혼란이 지속되었습니다.특히 카카오톡 중심 플랫폼 기업에서 벗어나 다양한 사업 확장을 시도했지만 , 명확한 수익 모델이 부재하거나 경쟁력을 확보하지 못한 부문이 많았습니다.둘째 , 이번 SK텔레콤의 매도는 단순한 차익 실현이나 포트폴리오 조정이 아니라 , 대형 기관투자자조차 카카오의 중장기 성장성에 의문을 품고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.대규모 매도는 시장에 부정적 신호를 줄 수 있고 , 일반 투자자들의 불안 심리를 자극하여 추가 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.셋째 , 기술적 측면에서도 카카오 주가는 주요 지지선을 이탈하며 하락 추세가 강화되는 모습입니다.뚜렷한 반등 모멘텀이 부재한 상황에서 외부 충격이 더해지면 하방 압력은 더욱 커집니다.결론적으로 , 카카오의 주가는 단기적으로 추가 하락 가능성이 있으며 , 뚜렷한 실적 개선이나 신뢰 회복이 이루어지기 전까지는 반등을 기대하기 어렵습니다.중장기적으로 반전을 위해서는 핵심 사업 구조의 개편과 투자자 신뢰 회복이 반드시 선행되어야 할 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 카카오는 왜 본인들 회사를 조각내서 상장을 했죠?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.카카오가 자회사들을 조각내어 상장한 이유는 크게 세 가지 관점에서 이해할 수 있습니다.자금 조달 , 기업가치 극대화 , 그리고 경영 효율성 강화입니다.첫째 , 자금 조달 측면에서 자회사를 상장하면 외부 투자자로부터 직접 자금을 유치할 수 있습니다.본사가 직접 대규모 자금을 조달하지 않아도 되고 , 각 자회사가 필요에 따라 독립적으로 자금을 조달하면서 성장 동력을 확보할 수 있습니다.예를 들어 , 카카오게임즈는 게임 산업 성장에 필요한 자금을 자체적으로 마련해 더 빠르게 신작 개발에 나설 수 있었습니다.둘째 , 기업가치 극대화 전략입니다.하나의 덩어리로 묶여 있을 때보다 유망한 자회사를 별도로 상장시킴으로써 각 사업 부문의 가치를 시장에서 제대로 평가받을 수 있습니다.투자자들은 특정 산업 (예 : 핀테크 , 게임 , 금융)에 집중 투자할 수 있고 , 카카오 입장에서는 각 회사의 가치를 합산함으로써 그룹 전체의 시장 가치를 끌어 올릴 수 있습니다.셋째 , 경영 효율성과 책임 강화입니다.상장된 자회사는 경영진이 독립적으로 의사결정을 내리고 성과에 책임을 지게 됩니다.이는 조직 전체의 전문성과 집중도를 높이고 , 결과적으로 성과 중심의 경영 문화를 강화합니다.물론 이러한 구조는 카카오 본사에 대한 지배력 유지 , 브랜드 통합 문제 , 그룹 내 시너지 약화 우려 등의 단점도 있지만 , 현재까지는 분사 상장을 통해 카카오는 다양한 산업에 빠르게 진출하고 자금을 유연하게 활용해온 것으로 평가받습니다.
부동산
Q. 제 상황에 교산 푸르지오 청약이 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.2021년에 부모님이 청약에 당첨된 후 포기한 이력이 있다면 , 해당 세대는 원칙적으로 공공주택에 대해 5년간 재당첨 제한을 받게 됩니다.이 제한은 단순히 민영주택이 아닌 , 공공분양에 국한되는 사항으로 , 사전청약 또는 본청약이 공공주택에 해당할 경우 청약 자격 자체가 제한됩니다.질문자가 관심을 가진 교산 푸르지오가 ' 공공주택 ' 인 경우라면 , 이는 일반 분양이 아닌 공공택지를 활용한 분양으로 , 비규제지역 여부와 무관하게 재당첨 제한 규정이 적용됩니다.즉 , 교산이 비규제지역이더라도 ' 공공주택 ' 이라는 점이 핵심이며 , 해당 주택형에 대해서는 5년 이내 당첨 포기 이력이 있는 세대는 신청이 불가능합니다.또한 , 질문자 본인이 세대분리를 하지 못한 상황이라면 부모님과 같은 세대로 간주되므로 , 부모님의 재당첨 제한 이력이 그대로 본인에게도 영향을 미칩니다.청약 자격은 세대 단위로 판단되기 때문에 , 실질적으로 세대분리가 이루어지지 않은 이상 제한은 동일하게 적용됩니다.교산 푸르지오 더 퍼스트는 LH와 대우건설이 공동으로 시행하는 민간참여 공공분양주택으로 , 공공주택 특별법의 적용을 받는 공공분양 단지입니다.따라서 이 단지에 청약하려면 공공주택에 적용되는 재당첨 제한 규정을 준수해야 합니다.2021년에 부모님이 공공분양 청약에 당첨된 후 포기한 이력이 있다면 , 해당 세대는 5년간 공공분양에 대한 재당첨 제한을 받게 됩니다.이 제한은 세대 단위로 적용되므로 , 세대분리를 하지 않은 상태에서는 본인도 동일한 제한을 받게 됩니다.교산 푸르지오 더 퍼스트가 비규제지역에 위치하더라도 , 공공분양 단지이므로 재당첨 제한 규정은 그대로 적용됩니다.따라서 현재 세대분리를 하지 않은 상태에서는 이 단지에 청약 신청이 불가능합니다.청약 자격을 회복 하려면 세대분리를 통해 독립세대를 구성하거나 , 재당첨 제한 기간인 5년이 경과한 이후를 기다려야 합니다.청약 가능 여부를 정확히 확인하려면 한국부동산원 청약홈에서 공동인증서를 이용해 본인의 청약 자격을 조회하시기 바랍니다.결론적으로 , 교산 푸르지오가 공공주택에 해당하고 , 질문자가 세대분리를 하지 않은 상태라면 , 2021년 부모님의 당첨 후 포기 이력으로 인해 현재 청약 신청은 불가능합니다.청약 가능 여부를 회복하려면 세대분리를 통한 독립세대 구성이나 , 재당첨 제한 기간 (5년)이 경과한 이후를 기다려야 합니다.